CP 22436 Graus, Huesca Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 22436 (Torre De Esera)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1162 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

6.69 €/m²

Piso 80m²: ~535 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.91% anual

Media Prov: 6.91%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 860 hab.

Municipio (Graus): 3400 hab.

Provincia (Huesca): 224.264 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 22436

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 22436

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

28/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4748 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 22436

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (3581 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1254 m 18 min a pie

🏬 Centro Comercial 3.1 km 7 min coche

💊 Farmacia 3368 m 48 min a pie

🚌 Transporte 47693 m 681 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 2915 m 42 min a pie

🌳 Parque Público 2733 m 39 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 33.9 km 58 min coche

🛒 Grandes Supermercados 4.3 / 10

Más cercano: 📍 1254 m (18 min)

• Sigma (Carretera A-139)

1254 m (18 min)

• BonÀrea Super Huesca (Calle Exposición 5)

3043 m (43 min)

Eroski Eroski (Calle General Miguel Cuervo 12)

3096 m (44 min)

• Mimes Gourmet (Calle Fray Diego Cera 21)

3108 m (44 min)

🏬 Centros Comerciales 5.2 / 10

Más cercano: 📍 3.1 km

Eroski Eroski (Calle General Miguel Cuervo 12)

3.1 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3368 m (48 min)

• Farmacia Clarel (Calle Salamero 25) 3368 m (48 min)

• Farmacia Graus (Titular: Edgard Carretero Farré) (Calle Salamero 10) 3469 m (50 min)

• Farmacia Moncholi Sales María Luisa (Calle de la Carretera 11) 5164 m (74 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2915 m (42 min)

• Centro Educativo Gobierno de Aragón 2915 m (42 min)

• Instituto de Educación Secundaria Ies Baltasar Gracián 3015 m (43 min)

• Centro Educativo Arán 2015 - Formación 3060 m (44 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 22436 (Torre De Esera) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ZAZ · 🏖️ 171.5 km · ⚓ 174.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

171.5 km

1h 38min en coche

Platja del Regueral

Playa de aguas tranquilas junto a la capital gastronómica

Costa marítima más directa:

• Platja del Regueral 🌊

171.5 km (1h 38min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

173.9 km (1h 39min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

185.9 km (1h 46min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ZAZ

159.2 km

🚗 ~1h 31min

Aeropuerto de Zaragoza

Internacional / Carga · 700k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos

Ciudad servida: Zaragoza

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

174.9 km

🚗 ~1h 40min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 22436

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 12 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

9.3 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 22436.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro Salud Barbastro

33.9 km (58 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 484 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 22436

Censo de habitantes en el entorno del código postal 22436, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 22436: 860 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 22436 860 habitantes censados

Municipio de Graus 3400 habitantes censados

Provincia de Huesca 224.264 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 22436

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4748 kWh/año

Ahorro energético est.: 626 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1187 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Graus (Área de CP 22436)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 22117 Año 2024

Compraventas Anuales

48 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

11,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.67%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Graus)

2024 T4 Trimestre 4

13 ventas

2024 T3 Trimestre 3

11 ventas

2024 T2 Trimestre 2

13 ventas

2024 T1 Trimestre 1

11 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 22117). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 22436.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 22436.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1021 €

Máximo Período 1162 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 22436

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Torre De Esera.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Torre De Esera (6.69 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 22436 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Torre De Esera con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huesca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
22436 Torre De Esera (Zona actual)	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	4 VUT (0.6%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Huesca)	1175 €/m²	6.76 €/m²	6.91%	1.2% VUT	—	Benchmark
22437 Coronas	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	4 (0.6%)	+6.1%	Ver
22435 La Puebla De Castro	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	2 (2.4%)	+6.4%	Ver
22438 Panillo	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	2 (2.0%)	+6.4%	Ver
22439 Ubiergo	1234 €/m²	7.11 €/m²	6.91%	2 (6.3%)	+7.2%	Ver
22440 Benasque	1239 €/m²	7.14 €/m²	6.92%	47 (6.7%)	+7.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 22436:

Torre De Esera

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 22436 en Graus (Huesca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar