CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 23470 Cazorla, Jaén Datos oficiales 2026-Q3 1.5% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 23470 (Cazorla)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
845 €/m²
+6.4% anual
Precio Alquiler
5.10 €/m²
Piso 80m²: ~408 €/mes
Rentabilidad Bruta
7.24% anual
Media Prov: 7.24%
Renta Media Hogar (INE)
30.000 €/año
Tasa de esfuerzo: 10.1% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
17 viviendas turísticas
1.5% del parque residencial 61 plazas
Censo CP: 2033 hab.
Municipio (Cazorla): 6930 hab.
Provincia (Jaén): 627.190 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 23470
Pisos turísticos registrados: 17 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 23470

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

87
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
79/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
97/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4585 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 23470

Entorno urbano consolidado con servicios cotidianos accesibles a pie sin necesidad habitual de vehículo privado.

79
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 63 m 1 min a pie
💊 Farmacia 160 m 2 min a pie
🚌 Transporte 30856 m 441 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 133 m 2 min a pie
🌳 Parque Público 164 m 2 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 29 km 50 min coche
🛒 Supermercados y Alimentación 9.7 / 10
Más cercano: 📍 63 m (1 min)
• Heladería Tentaciones (Calle de Juan Domingo 3)
63 m (1 min)
• Cafeteria Paco's (Plaza De La Constitución 9)
78 m (1 min)
• Churreria Vandelvira (Calle del Doctor Muñoz 28)
81 m (1 min)
• Confitería Pastelería Peña (Calle del Doctor Muñoz 26)
99 m (1 min)
💊 Farmacias & Dispensación 9.1 / 10
Farmacia más cercana: 📍 160 m (2 min)
• Farmacia Cano Cazorla (Calle de Hilario Marco 5) 160 m (2 min)
• Farmacia Ernesto Vela Ruiz (Calle del Doctor Muñoz 6) 164 m (2 min)
• Farmacia Carrascosa (Plaza de Francisco Martínez 6) 294 m (4 min)
🎓 Centros Educativos 9.4 / 10
Más cercano: 📍 133 m (2 min)
• Centro Educativo Sección de Educación Permanente Arzobispo Gómez Manrique 133 m (2 min)
• Centro Parroquial 181 m (3 min)
• Centro Público de Educación de Personas Adultas Adelantado de Cazorla 195 m (3 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 23470 (Cazorla) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ GRX · 🏖️ 156.4 km · ⚓ 157.5 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
156.4 km
1h 29min en coche
Playa de Aguadulce
Playa protegida del viento de poniente con gran paseo
Costa marítima más directa:
• Playa de Aguadulce 🌊
156.4 km (1h 29min en coche)
• Playa San Cristóbal 🌊
176.7 km (1h 41min en coche)
• Playa de Burriana 🌊
183.3 km (1h 45min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
GRX
128.8 km
🚗 ~1h 14min
Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén
Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina
Ciudad servida: Granada
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
157.5 km
🚗 ~1h 30min
Puerto de Almería
Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros
Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 23470

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

97
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2.4 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
1.8 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
12.3 °C (84% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 23470.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Centro Salud Campocamara
29 km (50 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 414 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 12 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 23470

Censo de habitantes en el entorno del código postal 23470, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 23470: 2033 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 23470 2033 habitantes censados
Municipio de Cazorla 6930 habitantes censados
Provincia de Jaén 627.190 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 23470

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4585 kWh/año
Ahorro energético est.: 604 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.5 años.
CO₂ evitado: 1146 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cazorla (Área de CP 23470)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 23028 Año 2024
Compraventas Anuales
96 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
23,5 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+4.35%
Actividad comercial sostenida
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cazorla)

2024 T4 Trimestre 4
27 ventas
2024 T3 Trimestre 3
21 ventas
2024 T2 Trimestre 2
26 ventas
2024 T1 Trimestre 1
22 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 23028). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 23470.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 23470.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 743 €
Máximo Período 845 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 23470

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cazorla.

Basado en media zona: 67.600 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cazorla (5.10 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 23470 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cazorla con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Jaén.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
23470 Cazorla (Zona actual)
845 €/m² 5.10 €/m² 7.24% 17 VUT (1.5%) +6.4% Actual
Media Provincial (Jaén)
863 €/m² 5.21 €/m² 7.24% 0.3% VUT — Benchmark
23469 Puente De La Cerrada
845 €/m² 5.10 €/m² 7.24% 17 (1.5%) +6.4% Ver
23468 Hornos De Peal
845 €/m² 5.10 €/m² 7.24% 0 (0.0%) +6.1% Ver
23476 La Iruela
845 €/m² 5.10 €/m² 7.24% 16 (3.8%) +6.8% Ver
23477 Chilluevar La Vieja
845 €/m² 5.10 €/m² 7.24% 1 (0.1%) +6.1% Ver
23478 Coto Rios
845 €/m² 5.10 €/m² 7.24% 5 (0.8%) +6.3% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 23470:

Cazorla

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 23470 en Cazorla (Jaén).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar