CP 23400 Úbeda, Jaén Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 23400 (Ubeda)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

845 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

5.10 €/m²

Piso 80m²: ~408 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.24% anual

Media Prov: 7.24%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 10.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

22 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 79 plazas

Censo CP: 9579 hab.

Municipio (Úbeda): 33.588 hab.

Provincia (Jaén): 627.190 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 23400

Pisos turísticos registrados: 22 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 23400

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

77/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5096 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 23400

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (masymas, Eroski, Mercadona, Carrefour), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 339 m 5 min a pie

🏬 Centro Comercial 438 m 6 min a pie

💊 Farmacia 95 m 1 min a pie

🚌 Transporte 14094 m 201 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 144 m 2 min a pie

🌳 Parque Público 345 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.5 / 10

Más cercano: 📍 339 m (5 min)

masymas masymas (Plaza Gallego Díaz 9)

339 m (5 min)

masymas masymas (Avenida de la libertad 19)

355 m (5 min)

Eroski Eroski (Calle de Andalucía 13)

523 m (7 min)

Mercadona Mercadona (Calle del Risquillo Bajo 30)

1073 m (15 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 438 m

Gran Superficie Galería Comercial Alciser (Calle de Andalucía 6)

438 m

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Úbeda (Avenida de la Ciudad de Linares)

1.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 95 m (1 min)

• Farmacia Baras de la Torre (Calle de la Trinidad 43) 95 m (1 min)

• Farmacia La Corredera (Calle de la Corredera de San Fernando 26) 259 m (4 min)

• Farmacia La Explanada (Calle de la Explanada 1) 280 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 144 m (2 min)

• Centro Educativo Pequemundo 144 m (2 min)

• Centro Educativo Holy Trinity Primary School 209 m (3 min)

• Centro de Formación ''Estudia con Nosotros' 215 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 23400 (Ubeda) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 177.2 km · ⚓ 176.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

177.2 km

1h 41min en coche

Playa San Cristóbal

Microclima subtropical con fondos marinos protegidos

Costa marítima más directa:

• Playa San Cristóbal 🌊

177.2 km (1h 41min en coche)

• Playa de Burriana 🌊

179.5 km (1h 43min en coche)

• Playa de Aguadulce 🌊

184.4 km (1h 45min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

120.1 km

🚗 ~1h 9min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

176.2 km

🚗 ~1h 41min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 23400

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

12.5 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 23400.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 23400

Censo de habitantes en el entorno del código postal 23400, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 23400: 9579 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 23400 9579 habitantes censados

Municipio de Úbeda 33.588 habitantes censados

Provincia de Jaén 627.190 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 23400

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5096 kWh/año

Ahorro energético est.: 671 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1274 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Úbeda (Área de CP 23400)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 23092 Año 2024

Compraventas Anuales

470 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

114 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.33%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Úbeda)

2024 T4 Trimestre 4

132 ventas

2024 T3 Trimestre 3

103 ventas

2024 T2 Trimestre 2

127 ventas

2024 T1 Trimestre 1

108 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 23092). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 23400.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 23400.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 743 €

Máximo Período 845 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 23400

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ubeda.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 67.600 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ubeda (5.10 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 23400 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ubeda con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Jaén.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
23400 Ubeda (Zona actual)	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	22 VUT (0.6%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Jaén)	863 €/m²	5.21 €/m²	7.24%	0.3% VUT	—	Benchmark
23393 Onsares	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
23392 Genave	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.4%)	+6.2%	Ver
23391 Torres De Albanchez	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
23390 Benatae	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
23410 Sabiote	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 23400:

Ubeda

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 23400 en Úbeda (Jaén).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar