CP 24525 Balboa, León Datos oficiales 2026-Q3 1.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 24525 (Chan De Villar)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1091 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

6.25 €/m²

Piso 80m²: ~500 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.87% anual

Media Prov: 6.87%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

1.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 269 hab.

Municipio (Balboa): 269 hab.

Provincia (León): 451.706 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 24525

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 24525

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4391 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 24525

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (10296 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 7879 m 113 min a pie

🚌 Transporte 29099 m 416 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1965 m 28 min a pie

🌳 Parque Público 1815 m 26 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 35.3 km 60 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Balboa)

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Balboa)

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Balboa)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Balboa)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 7879 m (113 min)

• Farmacia Lda Ana María Zabala (Carretera de la Coruña) 7879 m (113 min)

• Farmacia Vega de Valcarce (Carretera de Antigua 29A) 7884 m (113 min)

• Farmacia Tienda La Faba (Calle de la iglesia 45A) 9819 m (140 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 1965 m (28 min)

• Centro Educativo Škola Výtvarného Umění 1965 m (28 min)

• Centro Educativo Cp Uxio Novoneira 9399 m (134 min)

• Centro Público Integrado Uxío Novoneira 10100 m (144 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 24525 (Chan De Villar) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ LEN · 🏖️ 84.8 km · ⚓ 166.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

84.8 km

48 min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 84.8 km · 48 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

84.8 km (48 min en coche)

• Playa de Las Catedrales (As Catedrais) 🌊

115.3 km (1h 6min en coche)

• Playa de Salinas 🌊

150.8 km (1h 26min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEN

127.9 km

🚗 ~1h 13min

Aeropuerto de León

Nacional / Regional · 65k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Virgen del Camino

Ciudad servida: León

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

166.1 km

🚗 ~1h 35min

Puerto de Ferrol

Comercial, Militar, Puerto Exterior Caneliñas

Líneas y Operatividad: Gran calado atlántico y astilleros navales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Ferrol-San Cibrao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 24525

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

9.5 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 24525.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgencias Hospital El Bierzo

35.3 km (60 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 504 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 24525

Censo de habitantes en el entorno del código postal 24525, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 24525: 269 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 24525 269 habitantes censados

Municipio de Balboa 269 habitantes censados

Provincia de León 451.706 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 24525

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4391 kWh/año

Ahorro energético est.: 579 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.

CO₂ evitado: 1098 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Balboa (Área de CP 24525)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 24009 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Balboa)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 24009). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 24525.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 24525.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 959 €

Máximo Período 1091 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 24525

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Chan De Villar.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 87.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Chan De Villar (6.25 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 24525 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Chan De Villar con códigos postales vecinos y el promedio provincial de León.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
24525 Chan De Villar (Zona actual)	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	1 VUT (1.1%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (León)	1102 €/m²	6.31 €/m²	6.87%	0.3% VUT	—	Benchmark
24524 Sotogayoso	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	2 (1.3%)	+6.2%	Ver
24526 San Tirso De La Faba	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	2 (1.3%)	+6.2%	Ver
24523 Pradela	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
24522 Pereje	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
24521 Corrales De Barjas	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	2 (1.3%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 24525:

Chan De Villar

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 24525 en Balboa (León).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar