CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 24313 Igüeña, León Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 24313 (Colinas Del Campo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1091 €/m²
+6% anual
Precio Alquiler
6.25 €/m²
Piso 80m²: ~500 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.87% anual
Media Prov: 6.87%
Renta Media Hogar (INE)
27.550 €/año
Tasa de esfuerzo: 14.3% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
1 viviendas turísticas
0.0% del parque residencial 4 plazas
Censo CP: 800 hab.
Municipio (Igüeña): 1581 hab.
Provincia (León): 451.706 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 24313
Pisos turísticos registrados: 1 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 24313

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

74
Calidad Global
Buena Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
40/100
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Salud Ambiental
96/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.3/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4254 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 24313

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (21020 m al centro de salud más cercano).

40
WalkScore Código Postal
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche
💊 Farmacia 9114 m 130 min a pie
🚌 Transporte 21075 m 301 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 10465 m 150 min a pie
🌳 Parque Público 5806 m 83 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10
Más cercano: 📍 370 m (5 min)
• Supermercado de Alimentación (Igüeña)
370 m (5 min)
• Comercio de Proximidad (Igüeña)
600 m (9 min)
🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10
Más cercano: 📍 1.5 km
Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Igüeña)
1.5 km
Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Igüeña)
2.3 km
💊 Farmacias & Salud 2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 9114 m (130 min)
• Farmacia Sofía Margarita Cachero Guerrero (Callejón de Valle Gordo 5) 9114 m (130 min)
• Farmacia Jacqueline León Minaya (Calle Veiciellos) 10421 m (149 min)
• Farmacia Ana Galán (Calle Isidro Arias) 13318 m (190 min)
🎓 Centros Educativos 2 / 10
Más cercano: 📍 10465 m (150 min)
• Centro Rural Agrupado Tremor de Arriba 10465 m (150 min)
• Centro Educativo Ayuntamiento de Igueña 11749 m (168 min)
• Centro Rural Agrupado de Noceda del Bierzo 13926 m (199 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 24313 (Colinas Del Campo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ LEN · 🏖️ 98 km · ⚓ 122.6 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
98 km
56 min en coche
Playa del Lago de Sanabria
El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa del Lago de Sanabria
📍 98 km · 56 min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa del Lago de Sanabria
98 km (56 min en coche)
• Playa de Salinas 🌊
114.9 km (1h 6min en coche)
• Playa de San Lorenzo 🌊
122.3 km (1h 10min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
LEN
68 km
🚗 ~39 min
Aeropuerto de León
Nacional / Regional · 65k pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal La Virgen del Camino
Ciudad servida: León
Aeropuerto secundario en el entorno:
OVD Aeropuerto de Asturias
110.8 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
122.6 km
🚗 ~1h 10min
Puerto de Gijón (El Musel)
Gran Puerto Granelero y Comercial de Asturias
Líneas y Operatividad: Autopistas del mar y tráfico atlántico
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Gijón
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 24313

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

96
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
1.5 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
1.6 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 2h sol
8.1 °C (98% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 24313.

9.3
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 24313

Censo de habitantes en el entorno del código postal 24313, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 24313: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 24313 800 habitantes censados
Municipio de Igüeña 1581 habitantes censados
Provincia de León 451.706 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 24313

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4254 kWh/año
Ahorro energético est.: 560 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8 años.
CO₂ evitado: 1064 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Igüeña (Área de CP 24313)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 24083 Año 2024
Compraventas Anuales
40 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
9,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+5.26%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Igüeña)

2024 T4 Trimestre 4
11 ventas
2024 T3 Trimestre 3
9 ventas
2024 T2 Trimestre 2
11 ventas
2024 T1 Trimestre 1
9 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 24083). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 24313.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 24313.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 959 €
Máximo Período 1091 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 24313

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Colinas Del Campo.

Basado en media zona: 87.280 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Colinas Del Campo (6.25 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 24313 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Colinas Del Campo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de León.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
24313 Colinas Del Campo (Zona actual)
1091 €/m² 6.25 €/m² 6.87% 1 VUT (0.0%) +6% Actual
Media Provincial (León)
1102 €/m² 6.31 €/m² 6.87% 0.3% VUT — Benchmark
24314 Matachana
1091 €/m² 6.25 €/m² 6.87% 1 (0.1%) +6% Ver
24312 Igueña
1091 €/m² 6.25 €/m² 6.87% 1 (0.0%) +6% Ver
24315 San Esteban De Toral
1091 €/m² 6.25 €/m² 6.87% 1 (0.1%) +6% Ver
24311 Folgoso De La Ribera
1091 €/m² 6.25 €/m² 6.87% 1 (0.4%) +6% Ver
24316 Viloria
1091 €/m² 6.25 €/m² 6.87% 1 (0.1%) +6% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 24313:

Colinas Del Campo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 24313 en Igüeña (León).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar