CP 25794 Cabó, Lleida Datos oficiales 2026-Q3 1.4% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 25794 (Montanissell)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1153 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

6.86 €/m²

Piso 80m²: ~549 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.14% anual

Media Prov: 7.14%

Renta Media Hogar (INE)

28.250 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

1.4% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 85 hab.

Municipio (Cabó): 85 hab.

Provincia (Lleida): 439.727 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 25794

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 25794

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

38/100

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4665 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 25794

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, escolares y comerciales principales requieren desplazamientos de más de 15 minutos a pie (19889 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 163 m 2 min a pie

💊 Farmacia 7563 m 108 min a pie

🚌 Transporte 29970 m 428 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 7235 m 103 min a pie

🌳 Parque Público 5046 m 72 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 9.2 / 10

Más cercano: 📍 163 m (2 min)

• Cal Borda (Calle Única)

163 m (2 min)

• Cal Magi (Calle Mayor 22)

5504 m (79 min)

• Nonna Mena (Calle Pujals 1)

6964 m (99 min)

• Restaurante Organyà Park (25794)

7138 m (102 min)

💊 Farmacias & Dispensación 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 7563 m (108 min)

• Farmacia Farmàcia Pujol Blanch (Calle Sant Barto 53) 7563 m (108 min)

• Farmacia (Calle de Montanisell 30) 7846 m (112 min)

• Farmacia (25790) 19376 m (277 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 7235 m (103 min)

• Centro Educativo Escola Pública Sant Climent ZER 7235 m (103 min)

• Centro Educativo Escola Miret i Sans 7549 m (108 min)

• Centro Educativo Pirene School 7881 m (113 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 25794 (Montanissell) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ REU · 🏖️ 140.8 km · ⚓ 146.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

140.8 km

1h 20min en coche

Platja de Calafell

Aguas ricas en yodo y suave pendiente marina

Costa marítima más directa:

• Platja de Calafell 🌊

140.8 km (1h 20min en coche)

• Playa de San Sebastián (Sitges) 🌊

142.6 km (1h 21min en coche)

• Playa del Bogatell 🌊

145.6 km (1h 23min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

143 km

🚗 ~1h 22min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

146.2 km

🚗 ~1h 24min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 25794

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

6.4 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 25794.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 25794

Censo de habitantes en el entorno del código postal 25794, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 25794: 85 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 25794 85 habitantes censados

Municipio de Cabó 85 habitantes censados

Provincia de Lleida 439.727 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 25794

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4665 kWh/año

Ahorro energético est.: 615 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1166 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cabó (Área de CP 25794)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 25061 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cabó)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 25061). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 25794.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 25794.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1013 €

Máximo Período 1153 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 25794

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Montanissell.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Montanissell (6.86 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 25794 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Montanissell con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lleida.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
25794 Montanissell (Zona actual)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	1 VUT (1.4%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Lleida)	1169 €/m²	6.95 €/m²	7.14%	1.4% VUT	—	Benchmark
25793 Coll De Nargo	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	4 (3.5%)	+6.8%	Ver
25795 Gramos	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	2 (2.9%)	+6.6%	Ver
25792 Castellnou De Bassella	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	1 (3.2%)	+6.7%	Ver
25796 El Pla De Sant Tirs	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	1 (1.0%)	+6.3%	Ver
25791 Tiurana	1234 €/m²	7.35 €/m²	7.15%	1 (7.0%)	+7.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 25794:

Montanissell

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 25794 en Cabó (Lleida).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar