CP 27627 Samos, Lugo Datos oficiales 2026-Q3 1.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 27627 (San Martiño Do Real (Samos))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

950 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

5.63 €/m²

Piso 80m²: ~450 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.11% anual

Media Prov: 7.11%

Renta Media Hogar (INE)

27.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

5 viviendas turísticas

1.8% del parque residencial 18 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Samos): 1158 hab.

Provincia (Lugo): 326.013 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 27627

Pisos turísticos registrados: 5 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 27627

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3966 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 27627

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 310 m (4 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 240 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 310 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 585 m 8 min a pie

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 9753 m 139 min a pie

🌳 Parque Público 308 m 4 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 11.7 km 20 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.6 / 10

Más cercano: 📍 310 m (4 min)

• Supermercado Garza (Avenida de Compostela 21)

310 m (4 min)

• Alimentación Oribio (Avenida de Compostela 52)

430 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Samos)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Samos)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 6.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 585 m (8 min)

• Farmacia de Samos (Avenida de Compostela 61) 585 m (8 min)

• Farmacia Triacastela (Avenida de Castilla 3) 9323 m (133 min)

• Farmacia Belida. Beleza e Benestar (Calle del Peregrino 50) 10498 m (150 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 9753 m (139 min)

• Centro Educativo Colexio Público Eduardo Cela Vila 9753 m (139 min)

• Centro Educativo EOI de Lugo - Sección de Sarria 10124 m (145 min)

• IES. Xograr Afonso Gòmez 10231 m (146 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 27627 (San Martiño Do Real (Samos)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SCQ · 🏖️ 103.9 km · ⚓ 135.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

103.9 km

59 min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 103.9 km · 59 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

103.9 km (59 min en coche)

• Playa de Las Catedrales (As Catedrais) 🌊

112.8 km (1h 4min en coche)

• Playa de Riazor 🌊

138 km (1h 19min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SCQ

110.7 km

🚗 ~1h 3min

Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla

Ciudad servida: Santiago de Compostela

Aeropuerto secundario en el entorno:

LCG Aeropuerto de A Coruña-Alvedro

129.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

135.9 km

🚗 ~1h 18min

Puerto de Ferrol

Comercial, Militar, Puerto Exterior Caneliñas

Líneas y Operatividad: Gran calado atlántico y astilleros navales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Ferrol-San Cibrao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 27627

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

12.2 °C (95% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 27627.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

CAPD de Sarria

11.7 km (20 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 167 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 27627

Censo de habitantes en el entorno del código postal 27627, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 27627: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 27627 800 habitantes censados

Municipio de Samos 1158 habitantes censados

Provincia de Lugo 326.013 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 27627

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3966 kWh/año

Ahorro energético est.: 523 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.6 años.

CO₂ evitado: 992 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Samos (Área de CP 27627)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 27055 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Samos)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 27055). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 27627.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 27627.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 835 €

Máximo Período 950 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 27627

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de San Martiño Do Real (Samos).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 76.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de San Martiño Do Real (Samos) (5.63 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 27627 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de San Martiño Do Real (Samos) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lugo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
27627 San Martiño Do Real (Samos) (Zona actual)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	5 VUT (1.8%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Lugo)	953 €/m²	5.65 €/m²	7.11%	0.6% VUT	—	Benchmark
27626 Santalla (San Xose) (Samos)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	5 (1.8%)	+6.4%	Ver
27628 Romelle	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	5 (1.8%)	+6.4%	Ver
27625 Louzara (San Cristobo)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	5 (1.8%)	+6.4%	Ver
27624 Freixo (San Silvestre) (Samos)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	5 (1.8%)	+6.4%	Ver
27630 Triacastela (Casco Urbano)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	1 (1.1%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 27627:

San Martiño Do Real (Samos)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 27627 en Samos (Lugo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar