CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 27636 Samos, Lugo Datos oficiales 2026-Q3 1.8% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 27636 (Formigueiros)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
950 €/m²
+6.4% anual
Precio Alquiler
5.63 €/m²
Piso 80m²: ~450 €/mes
Rentabilidad Bruta
7.11% anual
Media Prov: 7.11%
Renta Media Hogar (INE)
30.350 €/año
Tasa de esfuerzo: 11.3% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
5 viviendas turísticas
1.8% del parque residencial 18 plazas
Censo CP: 800 hab.
Municipio (Samos): 1158 hab.
Provincia (Lugo): 326.013 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 27636
Pisos turísticos registrados: 5 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 27636

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

65
Calidad Global
Buena Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
20/100
Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)
Salud Ambiental
95/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4035 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 27636

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, escolares y comerciales principales requieren desplazamientos de más de 15 minutos a pie (10630 m al centro de salud más cercano).

20
WalkScore Código Postal
Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 2456 m 35 min a pie
💊 Farmacia 3818 m 55 min a pie
🚌 Transporte 9499 m 136 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 7181 m 103 min a pie
🌳 Parque Público 2595 m 37 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 12.1 km 21 min coche
🛒 Supermercados y Alimentación 2 / 10
Más cercano: 📍 2456 m (35 min)
• Distribuciones Arifer (Lugar Castroncán 19)
2456 m (35 min)
• Meson Pontenova (Carretera de Sarria a Samos)
2851 m (41 min)
• Hotel A Veiga Restaurant (Carretera de Sarria a Samos)
3805 m (54 min)
• Alimentación Oribio (Avenida de Compostela 52)
3883 m (55 min)
💊 Farmacias & Dispensación 2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 3818 m (55 min)
• Farmacia de Samos (Avenida de Compostela 61) 3818 m (55 min)
• Farmacia O Incio (Calle Rodeiro 4) 7130 m (102 min)
• Farmacia Oural (Rúa do Gruñedo 166) 9073 m (130 min)
🎓 Centros Educativos 2 / 10
Más cercano: 📍 7181 m (103 min)
• Centro Educativo Punto de Atención a Infancia 7181 m (103 min)
• Centro Educativo Colexio Público Antonio Fernández López 9191 m (131 min)
• CEIP Plurilingüe Antonio Fernández López 9541 m (136 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 27636 (Formigueiros) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ SCQ · 🏖️ 103.4 km · ⚓ 136.1 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
103.4 km
59 min en coche
Playa del Lago de Sanabria
El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa del Lago de Sanabria
📍 103.4 km · 59 min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa del Lago de Sanabria
103.4 km (59 min en coche)
• Playa de Las Catedrales (As Catedrais) 🌊
116.1 km (1h 6min en coche)
• Playa de Riazor 🌊
137.5 km (1h 19min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
SCQ
108.4 km
🚗 ~1h 2min
Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro
Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla
Ciudad servida: Santiago de Compostela
Aeropuerto secundario en el entorno:
LCG Aeropuerto de A Coruña-Alvedro
129.3 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
136.1 km
🚗 ~1h 18min
Puerto de A Coruña
Puerto Urbano, Puerto Exterior Punta Langosteira y Cruceros
Líneas y Operatividad: Escala atlántica de cruceros y dársena marina
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de A Coruña
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 27636

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

95
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2.6 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.6 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 3h sol
11.6 °C (94% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 27636.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
CAPD de Sarria
12.1 km (21 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 173 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 12 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 27636

Censo de habitantes en el entorno del código postal 27636, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 27636: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 27636 800 habitantes censados
Municipio de Samos 1158 habitantes censados
Provincia de Lugo 326.013 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 27636

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4035 kWh/año
Ahorro energético est.: 532 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.5 años.
CO₂ evitado: 1009 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Samos (Área de CP 27636)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 27055 Año 2024
Compraventas Anuales
40 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
9,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+5.26%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Samos)

2024 T4 Trimestre 4
11 ventas
2024 T3 Trimestre 3
9 ventas
2024 T2 Trimestre 2
11 ventas
2024 T1 Trimestre 1
9 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 27055). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 27636.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 27636.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 835 €
Máximo Período 950 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 27636

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Formigueiros.

Basado en media zona: 76.000 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Formigueiros (5.63 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 27636 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Formigueiros con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lugo.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
27636 Formigueiros (Zona actual)
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 5 VUT (1.8%) +6.4% Actual
Media Provincial (Lugo)
953 €/m² 5.65 €/m² 7.11% 0.6% VUT — Benchmark
27635 Castroncan
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 5 (1.8%) +6.4% Ver
27637 Pena (San Salvador)
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 16 (0.8%) +6.2% Ver
27638 Frollais
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 5 (1.8%) +6.4% Ver
27634 Monte (Santa Maria)(Triacastela)
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 1 (1.1%) +6.3% Ver
27633 Real, O (San Cristovo)
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 1 (0.4%) +6.1% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 27636:

Formigueiros

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 27636 en Samos (Lugo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar