CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 27425 Sober, Lugo Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 27425 (Bolmente)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
950 €/m²
+6.4% anual
Precio Alquiler
5.63 €/m²
Piso 80m²: ~450 €/mes
Rentabilidad Bruta
7.11% anual
Media Prov: 7.11%
Renta Media Hogar (INE)
27.900 €/año
Tasa de esfuerzo: 12.3% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
11 viviendas turísticas
1.6% del parque residencial 40 plazas
Censo CP: 800 hab.
Municipio (Sober): 2090 hab.
Provincia (Lugo): 326.013 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 27425
Pisos turísticos registrados: 11 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 27425

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

73
Calidad Global
Buena Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
40/100
Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)
Salud Ambiental
97/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4139 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 27425

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, escolares y comerciales principales requieren desplazamientos de más de 15 minutos a pie (5449 m al centro de salud más cercano).

40
WalkScore Código Postal
Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 163 m 2 min a pie
💊 Farmacia 5269 m 75 min a pie
🚌 Transporte 6369 m 91 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 5546 m 79 min a pie
🌳 Parque Público 1369 m 20 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 5.4 km 9 min coche
🛒 Supermercados y Alimentación 9.2 / 10
Más cercano: 📍 163 m (2 min)
• Bodega A Man de Prado (Lugar Iglesia)
163 m (2 min)
• Bodega Mauricio Lorca Galicia (Lugar Suiglesia)
2136 m (31 min)
• Bodega Manuela Valdés Pérez (Lugar Suiglesia 99T)
2230 m (32 min)
• Bodega Proencia (Lugar Sanxillao 160)
4284 m (61 min)
💊 Farmacias & Dispensación 2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 5269 m (75 min)
• Farmacia Óptica José Luis Pérez Coto (27460) 5269 m (75 min)
• Farmacia Álvarez Rodríguez (27460) 5273 m (75 min)
• Farmacia Lda. Paula Suárez Díaz (Carretera de Monforte 17) 5515 m (79 min)
🎓 Centros Educativos 2 / 10
Más cercano: 📍 5546 m (79 min)
• Centro Educativo Colexio Público Virxe do Carme 5546 m (79 min)
• Centro Educativo PAI Punto de Atención á Infancia - Guardería - Ribeira Sacra 6070 m (87 min)
• Centro Educativo Antiga Escola Unitaria San Romao de Acedre 6718 m (96 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 27425 (Bolmente) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ SCQ · 🏖️ 97.7 km · ⚓ 116.8 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
97.7 km
56 min en coche
Playa del Lago de Sanabria
El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa del Lago de Sanabria
📍 97.7 km · 56 min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa del Lago de Sanabria
97.7 km (56 min en coche)
• Playa de Silgar 🌊
122.1 km (1h 10min en coche)
• Playa de Samil 🌊
122.4 km (1h 10min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
SCQ
104.4 km
🚗 ~1h
Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro
Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla
Ciudad servida: Santiago de Compostela
Aeropuerto secundario en el entorno:
VGO Aeropuerto de Vigo-Peinador
107.3 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
116.8 km
🚗 ~1h 7min
Puerto de Vigo
Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros
Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 27425

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

97
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
1.9 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.4 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 7h sol
11.3 °C (91% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 27425.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Residencia Nuestra Señora Do Carmo
5.4 km (9 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 78 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 11 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 27425

Censo de habitantes en el entorno del código postal 27425, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 27425: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 27425 800 habitantes censados
Municipio de Sober 2090 habitantes censados
Provincia de Lugo 326.013 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 27425

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4139 kWh/año
Ahorro energético est.: 545 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.3 años.
CO₂ evitado: 1035 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sober (Área de CP 27425)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 27059 Año 2024
Compraventas Anuales
40 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
9,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+5.26%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sober)

2024 T4 Trimestre 4
11 ventas
2024 T3 Trimestre 3
9 ventas
2024 T2 Trimestre 2
11 ventas
2024 T1 Trimestre 1
9 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 27059). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 27425.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 27425.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 835 €
Máximo Período 950 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 27425

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Bolmente.

Basado en media zona: 76.000 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Bolmente (5.63 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 27425 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Bolmente con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lugo.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
27425 Bolmente (Zona actual)
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 11 VUT (1.6%) +6.4% Actual
Media Provincial (Lugo)
953 €/m² 5.65 €/m² 7.11% 0.6% VUT — Benchmark
27424 Doade
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 11 (1.6%) +6.4% Ver
27423 Lobios
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 11 (1.6%) +6.4% Ver
27422 Pinol
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 11 (1.6%) +6.4% Ver
27421 Barantes
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 11 (1.6%) +6.4% Ver
27420 Piñeira (San Martiño) (Monforte)
950 €/m² 5.63 €/m² 7.11% 25 (0.8%) +6.2% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 27425:

Bolmente

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 27425 en Sober (Lugo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar