CP 27468 Sober, Lugo Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 27468 (Neiras)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

950 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

5.63 €/m²

Piso 80m²: ~450 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.11% anual

Media Prov: 7.11%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 11% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

11 viviendas turísticas

1.6% del parque residencial 40 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Sober): 2090 hab.

Provincia (Lugo): 326.013 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 27468

Pisos turísticos registrados: 11 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 27468

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

24/100

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4123 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 27468

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, escolares y comerciales principales requieren desplazamientos de más de 15 minutos a pie (3286 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1298 m 19 min a pie

💊 Farmacia 3711 m 53 min a pie

🚌 Transporte 4473 m 64 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 3343 m 48 min a pie

🌳 Parque Público 3864 m 55 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.3 km 6 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 3.5 / 10

Más cercano: 📍 1298 m (19 min)

• Mel A Roda (Lugar Castro 50)

1298 m (19 min)

• Rectoral de Gundivos (Lu-P-5904)

3004 m (43 min)

• Pangal (Polígono Industrial 5)

3578 m (51 min)

• Parrillada Regato (Lugar Sistindomato 27)

3650 m (52 min)

💊 Farmacias & Dispensación 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3711 m (53 min)

• Farmacia Lda. Paula Suárez Díaz (Carretera de Monforte 17) 3711 m (53 min)

• Farmacia Óptica José Luis Pérez Coto (27460) 3759 m (54 min)

• Farmacia Álvarez Rodríguez (27460) 3760 m (54 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3343 m (48 min)

• Centro Educativo Colexio Público Virxe do Carme 3343 m (48 min)

• Centro Educativo Haris Efendi 5569 m (80 min)

• IES a Pinguela 6746 m (96 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 27468 (Neiras) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SCQ · 🏖️ 96.9 km · ⚓ 122 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

96.9 km

55 min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 96.9 km · 55 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

96.9 km (55 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

126.3 km (1h 12min en coche)

• Playa de Samil 🌊

127.8 km (1h 13min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SCQ

104.1 km

🚗 ~59 min

Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla

Ciudad servida: Santiago de Compostela

Aeropuerto secundario en el entorno:

VGO Aeropuerto de Vigo-Peinador

112.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

122 km

🚗 ~1h 10min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 27468

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

12.5 °C (92% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 27468.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Residencia Nuestra Señora Do Carmo

3.3 km (6 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 47 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 8 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 27468

Censo de habitantes en el entorno del código postal 27468, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 27468: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 27468 800 habitantes censados

Municipio de Sober 2090 habitantes censados

Provincia de Lugo 326.013 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 27468

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4123 kWh/año

Ahorro energético est.: 543 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.3 años.

CO₂ evitado: 1031 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sober (Área de CP 27468)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 27059 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sober)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 27059). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 27468.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 27468.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 835 €

Máximo Período 950 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 27468

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Neiras.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 76.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Neiras (5.63 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 27468 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Neiras con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lugo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
27468 Neiras (Zona actual)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	11 VUT (1.6%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Lugo)	953 €/m²	5.65 €/m²	7.11%	0.6% VUT	—	Benchmark
27469 Liñaran	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	11 (1.6%)	+6.4%	Ver
27470 Pombeiro	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	7 (1.2%)	+6.3%	Ver
27466 Rosende (San Miguel) (Sober)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	11 (1.6%)	+6.4%	Ver
27460 Proendos	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	11 (1.6%)	+6.4%	Ver
27450 Vilamelle	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	7 (1.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 27468:

Neiras

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 27468 en Sober (Lugo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar