CP 29100 Coín, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 0.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29100 (Montecillo (Urbanizacion))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2596 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

13.02 €/m²

Piso 80m²: ~1042 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

40.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 23% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

13 viviendas turísticas

0.5% del parque residencial 47 plazas

Censo CP: 26.574 hab.

Municipio (Coín): 26.574 hab.

Provincia (Málaga): 1.695.651 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29100

Pisos turísticos registrados: 13 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29100

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

80/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5127 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29100

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Aldi, Lidl, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 131 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 395 m 6 min a pie

💊 Farmacia 126 m 2 min a pie

🚌 Transporte 14441 m 206 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 96 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 218 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 131 m (2 min)

DIA Dia (Calle de Vicario 8)

131 m (2 min)

DIA La Plaza de DIA (Calle de Santa Teresa 7)

153 m (2 min)

Aldi ALDI (Avenida de la Reina Sofía 42)

501 m (7 min)

Lidl Lidl (Avenida de la Reina Sofía 50)

855 m (12 min)

🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10

Más cercano: 📍 395 m

Centro Comercial Centro Comercial la Trocha Coin (Calle del Canónigo Ordóñez 14)

395 m

Centro Comercial Centro Comercial La Trocha Coin (Carretera de Cártama 2)

1.2 km

Centro Comercial La Trocha Centro Comercial (Carretera de Cártama 1)

2.2 km

Centro Comercial Centro Comercial La Trocha (Carretera Coin-cartama Km 1)

3.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 126 m (2 min)

• Farmacia Carlota López Cabrera Y Adoración Páez Matas (Calle de la Buenavista 4A) 126 m (2 min)

• Farmacia Álvarez Martín (Calle del Pozo Solís 2) 126 m (2 min)

• Farmacia Buenavista (Calle de la Buenavista 2) 130 m (2 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 96 m (1 min)

• Centro Educativo Enseñarte 96 m (1 min)

• Centro Educativo Gonzalo 126 m (2 min)

• Escuela Infantil Pasito a Pasito 196 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29100 (Montecillo (Urbanizacion)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ AGP · 🏖️ 22.5 km · ⚓ 31.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

🌊 Bandera Azul

22.5 km

21 min en coche

Playa de Fuengirola / Los Boliches

Playa galardonada con accesibilidad universal integral

Otras playas en el entorno:

• Playa de Cabopino (Artola) 🌊

24.7 km (23 min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

30.2 km (28 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

29.5 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

128.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.7 km

🚗 ~29 min

Puerto Banús (Marbella)

Marina Náutica de Lujo Internacional

Líneas y Operatividad: Más de 900 amarres para megayates y náutica de alta gama

Autoridad responsable: Puerto José Banús

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29100

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 13 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

13.5 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29100.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Regional Universitario de Málaga (Carlos Haya)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29100

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29100, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29100: 26.574 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.8%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia 1.6%

🇩🇪 Alemania 1.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.4%

Población española: 81.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29100 26.574 habitantes censados

Municipio de Coín 26.574 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.695.651 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29100

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5127 kWh/año

Ahorro energético est.: 675 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1282 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Coín (Área de CP 29100)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29042 Año 2024

Compraventas Anuales

372 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

90,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.59%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Coín)

2024 T4 Trimestre 4

104 ventas

2024 T3 Trimestre 3

82 ventas

2024 T2 Trimestre 2

100 ventas

2024 T1 Trimestre 1

86 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29042). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29100.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29100.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2282 €

Máximo Período 2596 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29100

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Montecillo (Urbanizacion).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 207.680 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Montecillo (Urbanizacion) (13.02 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29100 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Montecillo (Urbanizacion) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29100 Montecillo (Urbanizacion) (Zona actual)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	13 VUT (0.5%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29108 Guaro (Coin)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	2 (0.6%)	+5.7%	Ver
29109 Tolox	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	5 (1.4%)	+5.9%	Ver
29110 Monda	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	3 (0.8%)	+5.8%	Ver
29120 El Cigarral	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	32 (1.2%)	+5.8%	Ver
29080 Malaga	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.1%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29100:

Montecillo (Urbanizacion)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29100 en Coín (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar