CP 29195 Comares, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 2.9% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 29195 (Comares)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2596 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

13.02 €/m²

Piso 80m²: ~1042 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

38.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 24.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

8 viviendas turísticas

2.9% del parque residencial 29 plazas

Censo CP: 1354 hab.

Municipio (Comares): 1354 hab.

Provincia (Málaga): 1.695.651 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29195

Pisos turísticos registrados: 8 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29195

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5271 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29195

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 43 m (1 min), farmacia a 64 m (1 min) y transporte a 17738 m (253 min).

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 43 m 1 min a pie

💊 Farmacia 64 m 1 min a pie

🚌 Transporte 17738 m 253 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 770 m 11 min a pie

🌳 Parque Público 201 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 17.1 km 29 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 9.8 / 10

Más cercano: 📍 43 m (1 min)

• Covirán (Calle Francisco Romero Maroto 5)

43 m (1 min)

• Panadería Ángela Padilla (Calle del Hospitalillo 28)

55 m (1 min)

• Hotel Restaurante Atayala (Calle Real 4)

66 m (1 min)

• Bar Los 3 Balcones (Calle de Manuel Téllez Laguna 16)

79 m (1 min)

💊 Farmacias & Dispensación 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 64 m (1 min)

• Farmacia Comares (29195) 64 m (1 min)

• Farmacia Colino Escribano (Calle de Rodríguez de la Fuente) 3350 m (48 min)

• Farmacia El Borge (Calle República 1) 4903 m (70 min)

🎓 Centros Educativos 6.5 / 10

Más cercano: 📍 770 m (11 min)

• Colegio Público San Hilario de Poitiers 770 m (11 min)

• Colegio Llano Almedra 2890 m (41 min)

• Centro Educativo Drawing Escapes 3349 m (48 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29195 (Comares) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ AGP · 🏖️ 18.9 km · ⚓ 27.2 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

18.9 km

17 min en coche

Playa de Torre del Mar

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Chilches Costa

19.3 km (18 min en coche)

• Playa de Carletes Beach

19.5 km (18 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

36.1 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

68.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

27.2 km

🚗 ~25 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29195

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

12.3 °C (89% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29195.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgencias Fml

17.1 km (29 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 244 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29195

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29195, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29195: 1354 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.8%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia 1.6%

🇩🇪 Alemania 1.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.4%

Población española: 81.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29195 1354 habitantes censados

Municipio de Comares 1354 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.695.651 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29195

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5271 kWh/año

Ahorro energético est.: 694 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.5 años.

CO₂ evitado: 1318 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Comares (Área de CP 29195)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29044 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Comares)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29044). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29195.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29195.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2282 €

Máximo Período 2596 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29195

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Comares.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 207.680 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Comares (13.02 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29195 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Comares con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29195 Comares (Zona actual)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	8 VUT (2.9%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29194 Alfarnatejo	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.5%)	+5.7%	Ver
29196 Malaga	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29193 Venta Galwey	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29197 Totalan	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29200 Antequera	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	27 (0.6%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29195:

Comares

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29195 en Comares (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar