CP 29013 Málaga, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 2.4% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 29013 (Malaga)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2950 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

14.80 €/m²

Piso 80m²: ~1184 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

39.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 26.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1243 viviendas turísticas

2.4% del parque residencial 4475 plazas

Censo CP: 22.181 hab.

Municipio (Málaga): 599.063 hab.

Provincia (Málaga): 1.695.651 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29013

Pisos turísticos registrados: 1243 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29013

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

60/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

75/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5148 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29013

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 463 m (8 min), salud a 870 m (16 min) y transporte a 649 m (12 min).

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 463 m 8 min a pie

💊 Farmacia 870 m 16 min a pie

🚌 Transporte 649 m 12 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1315 m 24 min a pie

🌳 Parque Público 551 m 10 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 7.7 / 10

Más cercano: 📍 463 m (8 min)

Carrefour Carrefour

463 m (8 min)

• Mas

472 m (9 min)

Dia Dia - Calle Carretería

597 m (11 min)

• Supermercado - Calle Peña 14

715 m (13 min)

💊 Farmacias & Dispensación 6.5 / 10

Servicio más cercano: 📍 870 m (16 min)

• Paseo Marítimo - Calle Pintor Casilari Roldán 3 1090 m (20 min)

• Pinosol - Calle San Lázaro 1 1202 m (22 min)

• de Capuchinos 1204 m (22 min)

🎓 Centros Educativos 4 / 10

Más cercano: 📍 1315 m (24 min)

• de Educación Primaria San José de Calasanz - Calle Hilera 12 1315 m (24 min)

• de Educación Infantil y Primaria Miguel de Cervantes - Calle López Domínguez 6 1419 m (26 min)

• Nuestra Señora de la Victoria - Calle Conde de Tendilla 20 1585 m (29 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29013 (Malaga) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ AGP · 🏖️ 1.6 km · ⚓ 0.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

🌊 Bandera Azul

1.6 km

3 min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Misericordia 🌊

4.2 km (9 min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

16.4 km (15 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

11.1 km

🚗 ~10 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

94.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

0.8 km

🚗 ~2 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29013

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 41 (Moderado)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado

26.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.8 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29013.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Regional Universitario de Málaga (Carlos Haya)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29013

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29013, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29013: 22.181 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.8%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia 1.6%

🇩🇪 Alemania 1.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.4%

Población española: 81.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29013 22.181 habitantes censados

Municipio de Málaga 599.063 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.695.651 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29013

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5148 kWh/año

Ahorro energético est.: 678 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1287 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29013.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2593 €

Máximo Período 2950 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29013

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Malaga.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 236.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Malaga (14.80 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29013 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Malaga con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29013 Malaga (Zona actual)	2950 €/m²	14.80 €/m²	6.02%	1243 VUT (2.4%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29012 Malaga	2950 €/m²	14.80 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29014 Malaga	2950 €/m²	14.80 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29011 Malaga	2950 €/m²	14.80 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29015 Malaga	2950 €/m²	14.80 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29010 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29013:

Malaga

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29013 en Málaga (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar