CP 29604 Marbella, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 5.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29604 (Marbella)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2596 €/m²

+6.7% anual

Precio Alquiler

13.02 €/m²

Piso 80m²: ~1042 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

38.450 €/año

Tasa de esfuerzo: 24.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1048 viviendas turísticas

5.2% del parque residencial 3773 plazas

Censo CP: 26.073 hab.

Municipio (Marbella): 159.786 hab.

Provincia (Málaga): 1.695.651 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29604

Pisos turísticos registrados: 1048 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29604

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

73/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5259 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29604

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, Carrefour, Mercadona, Alcampo) a 495 m (7 min), centro comercial a 961 m y transporte a 29470 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 495 m 7 min a pie

🏬 Centro Comercial 961 m 14 min a pie

💊 Farmacia 200 m 3 min a pie

🚌 Transporte 29470 m 421 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 79 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 7.8 / 10

Más cercano: 📍 495 m (7 min)

Eroski Eroski (Calle Doña Fidela 1B)

495 m (7 min)

Carrefour Carrefour (Calle Valentuñana 3)

728 m (10 min)

Mercadona Mercadona (Calle Serenata 24A)

746 m (11 min)

Mercadona Mercadona (Calle Vázquez Clavel 3N)

768 m (11 min)

🏬 Centros Comerciales 8.5 / 10

Más cercano: 📍 961 m

Gran Superficie C.C. Miramar Fuengirola (Calle Palmar 12)

961 m

Centro Comercial Centro Comercial la Cañada Marbella (Lugar DS Finca La Juanita)

1.5 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Marbella)

2.0 km

Centro Comercial Centro Comercial El Capricho (Bulevar del Príncipe Alfonso von Hohenlohe 3)

2.2 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 200 m (3 min)

• Farmacia Miraflores. Farmacia en Marbella (Calle Matrona Asunción Alameda 3) 200 m (3 min)

• Farmacia Rodríguez Peñalver (Avenida del Trapiche 29) 234 m (3 min)

• Farmacia Diego Roldán Pérez (Calle San Francisco 9) 389 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 79 m (1 min)

• Centro Educativo Academia Pitágoras 79 m (1 min)

• Centro de Estudios Julia Moreno Fernández 146 m (2 min)

• Centro Educativo Academia Borja 151 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29604 (Marbella) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ AGP · 🏖️ 8.2 km · ⚓ 8.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

🌊 Bandera Azul

8.2 km

8 min en coche

Playa de Puerto Banús

Playa exclusiva con vistas a la marina y La Concha

Otras playas en el entorno:

• Playa de Cabopino (Artola) 🌊

16.9 km (16 min en coche)

• Playa de Fuengirola / Los Boliches 🌊

31.3 km (29 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

47.4 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

8.7 km

🚗 ~8 min

Puerto Banús (Marbella)

Marina Náutica de Lujo Internacional

Líneas y Operatividad: Más de 900 amarres para megayates y náutica de alta gama

Autoridad responsable: Puerto José Banús

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29604

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

18 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29604.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Regional Universitario de Málaga (Carlos Haya)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29604

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29604, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29604: 26.073 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

24.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 75.4%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia 1.6%

🇩🇪 Alemania 1.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.4%

Población española: 75.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29604 26.073 habitantes censados

Municipio de Marbella 159.786 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.695.651 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29604

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5259 kWh/año

Ahorro energético est.: 693 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.5 años.

CO₂ evitado: 1315 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Arroyo Coche (Almogia) (Área de CP 29604)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29001 Año 2024

Compraventas Anuales

60 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

14,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.14%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Arroyo Coche (Almogia))

2024 T4 Trimestre 4

17 ventas

2024 T3 Trimestre 3

13 ventas

2024 T2 Trimestre 2

16 ventas

2024 T1 Trimestre 1

14 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29604.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29604.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2282 €

Máximo Período 2596 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29604

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Marbella.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 207.680 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Marbella (13.02 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29604 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Marbella con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29604 Marbella (Zona actual)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1048 VUT (5.2%)	+6.7%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29603 Marbella	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1048 (5.2%)	+6.7%	Ver
29602 Marbella	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1048 (5.2%)	+6.7%	Ver
29601 Marbella	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1048 (5.2%)	+6.7%	Ver
29600 Marbella	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.1%)	+5.6%	Ver
29610 Ojen	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	31 (4.0%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29604:

Marbella

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29604 en Marbella (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar