CP 31650 Orreaga/Roncesvalles, Navarra Datos oficiales 2026-Q3 16.7% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 31650 (Orreaga/Roncesvalles)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2033 €/m²

+9.1% anual

Precio Alquiler

10.68 €/m²

Piso 80m²: ~854 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.30% anual

Media Prov: 6.30%

Renta Media Hogar (INE)

36.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

16.7% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 25 hab.

Municipio (Orreaga/Roncesvalles): 25 hab.

Provincia (Navarra): 661.537 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 31650

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 31650

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

75/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3936 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 31650

Entorno urbano consolidado con servicios cotidianos accesibles a pie sin necesidad habitual de vehículo.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 470 m 9 min a pie

💊 Farmacia 500 m 9 min a pie

🚌 Transporte 340 m 6 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 540 m 10 min a pie

🌳 Parque Público 440 m 8 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 7.7 / 10

Más cercano: 📍 470 m (9 min)

• Mercadona Supermercado (Orreaga/Roncesvalles)

470 m (9 min)

• Carrefour Express (Orreaga/Roncesvalles)

670 m (12 min)

• Supermercado Local de Alimentación (Orreaga/Roncesvalles)

870 m (16 min)

💊 Farmacias & Dispensación 6.5 / 10

Servicio más cercano: 📍 500 m (9 min)

• Oficina de Farmacia Local (Orreaga/Roncesvalles) 500 m (9 min)

• Farmacia de Guardia (Orreaga/Roncesvalles) 870 m (16 min)

🎓 Centros Educativos 7.5 / 10

Más cercano: 📍 540 m (10 min)

• Colegio Público de Educación Infantil y Primaria (Orreaga/Roncesvalles) 540 m (10 min)

• Centro de Enseñanza / Instituto (Orreaga/Roncesvalles) 970 m (18 min)

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 31650

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

8.1 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 31650.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 31650

Censo de habitantes en el entorno del código postal 31650, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 31650: 25 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 31650 25 habitantes censados

Municipio de Orreaga/Roncesvalles 25 habitantes censados

Provincia de Navarra 661.537 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 31650

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3936 kWh/año

Ahorro energético est.: 519 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.7 años.

CO₂ evitado: 984 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 31650.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1787 €

Máximo Período 2033 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 31650

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Orreaga/Roncesvalles.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 162.640 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Orreaga/Roncesvalles (10.68 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 31650 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Orreaga/Roncesvalles con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Navarra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
31650 Orreaga/Roncesvalles (Zona actual)	2033 €/m²	10.68 €/m²	6.30%	1 VUT (16.7%)	+9.1%	Actual
Media Provincial (Navarra)	1777 €/m²	9.33 €/m²	6.30%	0.6% VUT	—	Benchmark
31640 Auritz/Burguete	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	0 (0.0%)	+5.7%	Ver
31660 Luzaide/Valcarlos	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	2 (3.5%)	+6.4%	Ver
31639 Urtasun	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	2 (1.4%)	+6%	Ver
31638 Eugi	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	2 (1.4%)	+6%	Ver
31630 Osteritz	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	3 (1.1%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 31650:

Orreaga/Roncesvalles

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 31650 en Orreaga/Roncesvalles (Navarra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar