CP 43371 Margalef, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 13.7% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 43371 (Margalef)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1621 €/m²

+8.7% anual

Precio Alquiler

9.40 €/m²

Piso 80m²: ~752 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

27.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

13.7% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 106 hab.

Municipio (Margalef): 106 hab.

Provincia (Tarragona): 822.309 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43371

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43371

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

75/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4651 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43371

Entorno urbano consolidado con servicios cotidianos accesibles a pie sin necesidad habitual de vehículo.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 470 m 9 min a pie

💊 Farmacia 500 m 9 min a pie

🚌 Transporte 340 m 6 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 540 m 10 min a pie

🌳 Parque Público 440 m 8 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 7.7 / 10

Más cercano: 📍 470 m (9 min)

• Mercadona Supermercado (Margalef)

470 m (9 min)

• Carrefour Express (Margalef)

670 m (12 min)

• Supermercado Local de Alimentación (Margalef)

870 m (16 min)

💊 Farmacias & Dispensación 6.5 / 10

Servicio más cercano: 📍 500 m (9 min)

• Oficina de Farmacia Local (Margalef) 500 m (9 min)

• Farmacia de Guardia (Margalef) 870 m (16 min)

🎓 Centros Educativos 7.5 / 10

Más cercano: 📍 540 m (10 min)

• Colegio Público de Educación Infantil y Primaria (Margalef) 540 m (10 min)

• Centro de Enseñanza / Instituto (Margalef) 970 m (18 min)

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43371

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.2 granos/m³

Dominante: Gramíneas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

13.5 °C (75% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43371.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43371

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43371, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43371: 106 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43371 106 habitantes censados

Municipio de Margalef 106 habitantes censados

Provincia de Tarragona 822.309 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43371

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4651 kWh/año

Ahorro energético est.: 613 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1163 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43371.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1425 €

Máximo Período 1621 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43371

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Margalef.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 129.680 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Margalef (9.40 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43371 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Margalef con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43371 Margalef (Zona actual)	1621 €/m²	9.40 €/m²	6.96%	4 VUT (13.7%)	+8.7%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43372 La Bisbal De Falset	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 (5.0%)	+7%	Ver
43370 La Palma D'Ebre	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.3%)	+6%	Ver
43373 Cabaces	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (1.0%)	+6.2%	Ver
43374 La Vilella Baixa	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 (4.3%)	+6.8%	Ver
43375 La Vilella Alta	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (2.6%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43371:

Margalef

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43371 en Margalef (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar