CP 46136 Museros, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 46136 (Museros)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1980 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

11.26 €/m²

Piso 80m²: ~901 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.82% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

36.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 9063 hab.

Municipio (Museros): 9063 hab.

Provincia (Valencia): 2.589.312 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46136

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46136

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

94/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4832 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46136

La zona en Museros dispone de equipamientos básicos con distancias reales: supermercados a 79 m (1 min), farmacia a 119 m (2 min) y transporte a 163 m (2 min) a pie.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 79 m 1 min a pie

💊 Farmacia 119 m 2 min a pie

🚌 Transporte 163 m 2 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 74 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 50 m 1 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 9.6 / 10

Más cercano: 📍 79 m (1 min)

• Carnicería La Fortuna (Avinguda País Valencià 26)

79 m (1 min)

• Frutas y Verduras la Cistella (Carrer de Palleter 10)

79 m (1 min)

Consum Consum (Avenida País Valencià 42)

109 m (2 min)

• Charter (Avenida País Valencià 42)

109 m (2 min)

💊 Farmacias & Dispensación 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 119 m (2 min)

• Farmacia Museros (Carrer De Sant Vicent 24) 119 m (2 min)

• Farmacia Casa Nieves (Carrer De València 5) 140 m (2 min)

• Farmacia María Isabel Soler Folgado (Carrer Del Pintor Sorolla 7) 458 m (7 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 74 m (1 min)

• Centro Educativo José Sauri Olmos 74 m (1 min)

• Centro Educativo Cei Blasco Ibáñez 103 m (1 min)

• Centro Educativo Ayuntamiento Agrupación Escolar Mixta 185 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46136 (Museros) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 2.9 km · ⚓ 15.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

2.9 km

6 min en coche

Playa de Complejo Ambassador

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Platja De Meliana

5.3 km (5 min en coche)

• Playa de Massalfassar

5.5 km (5 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

18.6 km

🚗 ~17 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

98.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

15.5 km

🚗 ~14 min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46136

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

1.3 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (1.3 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

15.5 °C (72% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46136.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitari i Politècnic La Fe

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46136

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46136, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46136: 9063 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.6%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇮🇹 Italia 1.4%

🇨🇳 China 0.9%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46136 9063 habitantes censados

Municipio de Museros 9063 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.589.312 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46136

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4832 kWh/año

Ahorro energético est.: 637 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1208 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Museros (Área de CP 46136)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46177 Año 2024

Compraventas Anuales

127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

30,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.63%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Museros)

2024 T4 Trimestre 4

36 ventas

2024 T3 Trimestre 3

28 ventas

2024 T2 Trimestre 2

34 ventas

2024 T1 Trimestre 1

29 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46177). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46136.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46136.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46136

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Museros.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Museros (11.26 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46136 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Museros con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46136 Museros (Zona actual)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 VUT (0.0%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46137 Puebla De Farnals (Playa)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	18 (1.1%)	+6.2%	Ver
46135 Emperador	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	809 (1.0%)	+6.1%	Ver
46134 Foios	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
46138 Rafelbuñol/Rafelbunyol	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
46139 La Pobla De Farnals	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	18 (1.1%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46136:

Museros

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46136 en Museros (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar