CP 46111 Rocafort, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46111 (Rocafort)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1980 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

11.26 €/m²

Piso 80m²: ~901 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.82% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

33.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 21% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 9063 hab.

Municipio (Rocafort): 9063 hab.

Provincia (Valencia): 2.589.312 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46111

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46111

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

46/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4915 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46111

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (463 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1784 m 25 min a pie

🏬 Centro Comercial 4.5 km 10 min coche

💊 Farmacia 1590 m 23 min a pie

🚌 Transporte 1850 m 26 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 535 m 8 min a pie

🌳 Parque Público 61 m 1 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 0.5 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1784 m (25 min)

Charter Consum Charter (Calle Badia 98)

1784 m (25 min)

Consum Consum (Calle Badia 98)

1788 m (26 min)

• Herbodietetica y Hueveria el Mercat (Calle de Santa Bárbara 17)

1651 m (24 min)

• Ultramarinos Bolaños (Calle Castello 8)

1653 m (24 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 4.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Mas Camarena (Calle de Leonardo da Vinci)

4.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Paterna (Calle de Polígono Norte 3)

5.0 km

Centro Comercial Honey Centro Comercial (Avinguda de Vicent Mortes Alfonso 29)

6.5 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1590 m (23 min)

• Farmacia Masarrochos (Camino de Borbotó a Masarrochos) 1590 m (23 min)

• Farmacia Roberto Gimeno Hernández (Carrer del Doctor Andrés Piquer 37) 1599 m (23 min)

• Farmacia Meliá Moncada (Carrer Badia 104) 1733 m (25 min)

🎓 Centros Educativos 7.6 / 10

Más cercano: 📍 535 m (8 min)

• Centro Educativo Escola Infantil Mestra María de Maeztu 535 m (8 min)

• Centro Educativo Olga Nanoterapevt 703 m (10 min)

• Escuela Infantil Alevín 945 m (14 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46111 (Rocafort) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 13.5 km · ⚓ 16.6 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

🌊 Bandera Azul

13.5 km

12 min en coche

Playa de la Malvarrosa

Playa urbana de referencia con amplio paseo gastronómico

Otras playas en el entorno:

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

15.1 km (14 min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

24.8 km (23 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

10.8 km

🚗 ~10 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

104 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

16.6 km

🚗 ~15 min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46111

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.5 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.5 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.1 °C (70% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46111.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Noesiologia and Noesitherapyj

0.5 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 7 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46111

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46111, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46111: 9063 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.6%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇮🇹 Italia 1.4%

🇨🇳 China 0.9%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46111 9063 habitantes censados

Municipio de Rocafort 9063 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.589.312 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46111

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4915 kWh/año

Ahorro energético est.: 648 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1229 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Rocafort (Área de CP 46111)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46216 Año 2024

Compraventas Anuales

127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

30,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.63%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Rocafort)

2024 T4 Trimestre 4

36 ventas

2024 T3 Trimestre 3

28 ventas

2024 T2 Trimestre 2

34 ventas

2024 T1 Trimestre 1

29 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46216). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46111.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46111.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46111

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Rocafort.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Rocafort (11.26 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46111 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Rocafort con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46111 Rocafort (Zona actual)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 VUT (0.0%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46110 Godella	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	3 (0.3%)	+6%	Ver
46112 Masarrochos	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	809 (1.0%)	+6.1%	Ver
46113 Moncada	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
46114 Vinalesa	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
46115 Alfara Del Patriarca	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.1%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46111:

Rocafort

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46111 en Rocafort (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar