CP 01003 Gasteiz / Vitoria, Álava Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 01003 (Vitoria-Gasteiz)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3188 €/m²

+5.4% anual

Precio Alquiler

14.25 €/m²

Piso 80m²: ~1140 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.36% anual

Media Prov: 5.36%

Renta Media Hogar (INE)

36.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 31.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

46 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 175 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Gasteiz / Vitoria): 1168 hab.

Provincia (Álava): 333.626 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 01003

Pisos turísticos registrados: 46 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 01003

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3912 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 01003

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Eroski, Alcampo, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 149 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.0 km 14 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 89 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1591 m 23 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 169 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 210 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 149 m (2 min)

Covirán Covirán (Calle de Jacinto Benavente 17) ↗

149 m (2 min)

Eroski Eroski City Judizmendi (Avenida de Judimendi 22) ↗

345 m (5 min)

Alcampo Alcampo (Calle de los Herrán 24) ↗

700 m (10 min)

Alcampo Alcampo (Calle de Arana 27) ↗

906 m (13 min)

🏬 Centros Comerciales 8.5 / 10

Más cercano: 📍 1.0 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de La Paz 5I) ↗

1.0 km

Centro Comercial Centro Comercial Dendaraba (Calle de la Independencia 3) ↗

1.1 km

Gran Superficie C.C. Mercado de Nieves Cano (San Cristóbal) ↗

1.4 km

Centro Comercial C.C. Lakua (Wellingtongo Dukearen Kalea 8) ↗

4.1 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 89 m (1 min)

• Farmacia Martínez Rementería (Calle del Polvorín Viejo 6) ↗ 89 m (1 min)

• Farmacia Aintzane Hormaza Lara (Avenida de Santiago 51) ↗ 364 m (5 min)

• Farmacia Beñat Lopetegui Garmendia (Calle de la Florida 63) ↗ 529 m (8 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 169 m (2 min)

• Centro Educativo Hermanas de la Caridad de Nevers ↗ 169 m (2 min)

• Centro Educativo Skate Eskola Vitoria ↗ 171 m (2 min)

• Centro Educativo Angel Ganivet Ikastetxea ↗ 244 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 01003 (Vitoria-Gasteiz) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VIT · 🏖️ 15.4 km · ⚓ 79.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

15.4 km

14 min en coche

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

Playa con Bandera Azul en el parque provincial de Garaio

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

📍 15.4 km · 14 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

15.4 km (14 min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

70.1 km (40 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

77 km (44 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VIT

8.7 km

🚗 ~8 min

Aeropuerto de Vitoria-Foronda

Carga / Pasajeros · 300k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Foronda

Ciudad servida: Vitoria-Gasteiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

RJL Aeropuerto de Logroño-Agoncillo

62.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

79.2 km

🚗 ~45 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 01003

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

14.8 °C (76% hum.)

Índice UV: 1.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 01003.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 01003

Censo de habitantes en el entorno del código postal 01003, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 01003: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 01003 800 habitantes censados

Municipio de Gasteiz / Vitoria 1168 habitantes censados

Provincia de Álava 333.626 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 01003

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3912 kWh/año

Ahorro energético est.: 515 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.7 años.

CO₂ evitado: 978 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Gasteiz / Vitoria (Área de CP 01003)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 01059 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Gasteiz / Vitoria)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 01059). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 01003.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 01003.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2802 €

Máximo Período 3188 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 01003

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vitoria-Gasteiz.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 255.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vitoria-Gasteiz (14.25 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 01003 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vitoria-Gasteiz con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Álava.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
01003 Vitoria-Gasteiz (Zona actual)	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 VUT (0.1%)	+5.4%	Actual
Media Provincial (Álava)	2373 €/m²	10.61 €/m²	5.36%	0.3% VUT	—	Benchmark
01002 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01004 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01001 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01005 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01006 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 01003:

Vitoria-Gasteiz

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 01003 en Gasteiz / Vitoria (Álava).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada