CP 08001 Barcelona, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08001 (Barcelona)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

4863 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

24.00 €/m²

Piso 80m²: ~1920 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.92% anual

Media Prov: 5.92%

Renta Media Hogar (INE)

66.193 €/año

Tasa de esfuerzo: 26.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3704 viviendas turísticas

1.6% del parque residencial 14.075 plazas

Censo CP: 51.350 hab.

Municipio (Barcelona): 1.731.649 hab.

Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08001

Pisos turísticos registrados: 3704 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08001

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

86/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

69/100

Confort Ambiental Moderado

Seguridad Ciudadana

7.2/10

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Confort & Sol

4648 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08001

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Aldi, Consum, Alcampo, Carrefour), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 274 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 881 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 71 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 510 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 135 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 79 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10

Más cercano: 📍 274 m (4 min)

Aldi Aldi (Calle de la Riera Alta 21) ↗

274 m (4 min)

Consum Consum (Carrer de Jerusalem 4) ↗

358 m (5 min)

Alcampo Alcampo (Carrer de la Unió 9) ↗

506 m (7 min)

Consum Consum (Ronda de San Pablo 29) ↗

569 m (8 min)

🏬 Centros Comerciales 8.6 / 10

Más cercano: 📍 881 m

Centro Comercial Centro Comercial La Roca (Calle De Pelayo 10) ↗

881 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Plaza de Cataluña 14) ↗

1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Boutique (Gran Vía de las Corts Catalanes 617) ↗

1.5 km

Gran Superficie CC Maremagnum (Muelle de España 5) ↗

1.6 km

💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 71 m (1 min)

• Farmacia Pharmacy Adriana Guerrero (Calle del Hospital 70) ↗ 71 m (1 min)

• Farmacia Farmàcia Sastre Marquès (Rambla del Arrabal 2) ↗ 100 m (1 min)

• Farmacia del Carmen (Calle del Carmen 84) ↗ 169 m (2 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 135 m (2 min)

• Centro Educativo Música Tradicional ↗ 135 m (2 min)

• Centro Educativo Spank the Baby ↗ 158 m (2 min)

• Centro Educativo Pennyp ↗ 219 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08001 (Barcelona) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 2.5 km · ⚓ 1.6 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

2.5 km

5 min en coche

Playa de la Barceloneta

Playa urbana cosmopolita más icónica de Barcelona

Otras playas en el entorno:

• Playa del Bogatell 🌊

4.8 km (10 min en coche)

• Playa de Ocata 🌊

22.1 km (20 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

14.9 km

🚗 ~14 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava

92.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

1.6 km

🚗 ~3 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08001

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Confort Ambiental Moderado

Índice Europeo EAQI: 53 (Moderado)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

15.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado

48.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

13.9 °C (91% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08001.

7.2

Índice de Seguridad Oficial

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

64.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Cap Salud Hospital Urgencias Ciutat Vella

0.5 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 7 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08001

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08001, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 08001: 51.350 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.8%

🇮🇹 Italia 2.4%

🇵🇰 Pakistán 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.9%

🇨🇴 Colombia 1.8%

🇫🇷 Francia 1.1%

Población española: 82.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 08001 51.350 habitantes censados

Municipio de Barcelona 1.731.649 habitantes censados

Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08001

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4648 kWh/año

Ahorro energético est.: 612 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.4 años.

CO₂ evitado: 1162 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barcelona (Área de CP 08001)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08019 Año 2024

Compraventas Anuales

16.900 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

4961 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

-25.84%

Ajuste de volumen transaccional

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barcelona)

2024 T4 Trimestre 4

4510 ventas

2024 T3 Trimestre 3

3890 ventas

2024 T2 Trimestre 2

4380 ventas

2024 T1 Trimestre 1

4120 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08001.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08001.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 4275 €

Máximo Período 4863 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08001

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barcelona.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 389.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barcelona (24.00 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08001 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barcelona con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
08001 Barcelona (Zona actual)	4863 €/m²	24.00 €/m²	5.92%	3704 VUT (1.6%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Barcelona)	3497 €/m²	17.27 €/m²	5.92%	0.6% VUT	—	Benchmark
08002 Barcelona	4863 €/m²	24.00 €/m²	5.92%	3704 (1.6%)	+5.9%	Ver
08003 Barcelona	4863 €/m²	24.00 €/m²	5.92%	3704 (1.6%)	+5.9%	Ver
08004 Barcelona	4863 €/m²	24.00 €/m²	5.92%	3704 (1.6%)	+5.9%	Ver
08005 Barcelona	4863 €/m²	24.00 €/m²	5.92%	3704 (1.6%)	+5.9%	Ver
08006 Barcelona	4863 €/m²	24.00 €/m²	5.92%	3704 (1.6%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08001:

Barcelona

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08001 en Barcelona (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada