CP 03004 Alicante, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 2.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03004 (Alicante/Alacant)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2725 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

14.00 €/m²

Piso 80m²: ~1120 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

35.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 27.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1284 viviendas turísticas

2.4% del parque residencial 4879 plazas

Censo CP: 15.923 hab.

Municipio (Alicante): 366.221 hab.

Provincia (Alicante): 2.030.037 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03004

Pisos turísticos registrados: 1284 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03004

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

81/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

90/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.6/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5012 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03004

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, masymas, Consum, Alcampo), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 71 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 719 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 93 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1224 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 65 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 206 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.8 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 71 m (1 min)

Mercadona Mercadona (Carrer De Calderón De La Barca 39) ↗

71 m (1 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Álvarez Sereix 5) ↗

728 m (10 min)

masymas masymas (Calle de Portugal) ↗

1291 m (18 min)

Consum Consum (Avenida del Pintor Baeza 4) ↗

1419 m (20 min)

🏬 Centros Comerciales 8.9 / 10

Más cercano: 📍 719 m

Centro Comercial Centro Comercial SW Vogue (Avenida de Alcoy 77) ↗

719 m

Fnac / Galería Fnac (Avenida de la Estación 5) ↗

933 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Federico Soto 1) ↗

968 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Maisonnave 53) ↗

1.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 93 m (1 min)

• Farmacia Canales Sanz (Calle de Calderón de la Barca 29) ↗ 93 m (1 min)

• Farmacia Eduardo Trives Lombardero. (Carrer De Calderón De La Barca 8) ↗ 213 m (3 min)

• Farmacia Ldo. Pascual Pedro Molina Ferri (Calle del Maestro Caballero 5) ↗ 236 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 65 m (1 min)

• Centro Educativo Danzalma ↗ 65 m (1 min)

• Centro Educativo Neurocram ↗ 83 m (1 min)

• Centro Educativo CP De Fpa Paulo Freire ↗ 113 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03004 (Alicante/Alacant) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 1.1 km · ⚓ 2 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

🌊 Bandera Azul

1.1 km

20 min a pie

Playa del Postiguet

Playa urbana emblemática al pie del Castillo de Santa Bárbara

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Albufereta 🌊

4.4 km (9 min en coche)

• Playa de San Juan 🌊

8.4 km (8 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

12.6 km

🚗 ~12 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

RMU Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

100.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

2 km

🚗 ~4 min

Puerto de Alicante

Puerto de Pasajeros, Cruceros, Ferrys y Marina Real

Líneas y Operatividad: Ferry directo regular con Argelia, Isla de Tabarca y Marina deportiva

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Alicante

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03004

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.8 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.8 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

21.3 °C (49% hum.)

Índice UV: 0.15 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03004.

8.6

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro de Salud Santa Faz

0.8 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 12 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03004

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03004, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.8

Edad Media Vecinal

Ciudad mediterránea cosmopolita con gran comunidad hispanoamericana y europea

Censo CP 03004: 15.923 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.4%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.9% anual (Fuerte atracción migratoria)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

22.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 77.2%

🇨🇴 Colombia 5.6%

🇩🇿 Argelia 2.5%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 2.4%

🇺🇦 Ucrania / Rusia 2.1%

🇲🇦 Marruecos 2%

Población española: 77.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03004 15.923 habitantes censados

Municipio de Alicante 366.221 habitantes censados

Provincia de Alicante 2.030.037 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03004

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5012 kWh/año

Ahorro energético est.: 660 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1253 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alicante/Alacant (Área de CP 03004)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03014 Año 2024

Compraventas Anuales

12.100 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

2114,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+151.14%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alicante/Alacant)

2024 T4 Trimestre 4

3320 ventas

2024 T3 Trimestre 3

2750 ventas

2024 T2 Trimestre 2

3140 ventas

2024 T1 Trimestre 1

2890 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03014). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03004.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03004.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2395 €

Máximo Período 2725 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03004

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Alicante/Alacant.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 218.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Alicante/Alacant (14.00 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Alicante/Alacant

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 03004.

MUNICIPIO: Alicante/Alacant Mes 9/2026

ADR HOTELERO

136.03 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

119.85 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

88.1%

~27 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

216.95 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (218.000 €).

Diferencial: +26.0% Bruto (+3566 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1120 € / mes

Ingreso anual bruto: 13.440 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4686 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5858 €/mes (70.296 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 32.2%

Ocupación turística media: 88.1% (~27 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03004 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Alicante/Alacant con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03004 Alicante/Alacant (Zona actual)	2725 €/m²	14.00 €/m²	6.17%	1284 VUT (2.4%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03003 Alicante/Alacant	2725 €/m²	14.00 €/m²	6.17%	1284 (2.4%)	+6.2%	Ver
03005 Alicante/Alacant	2725 €/m²	14.00 €/m²	6.17%	1284 (2.4%)	+6.2%	Ver
03002 Alicante/Alacant	2725 €/m²	14.00 €/m²	6.17%	1284 (2.4%)	+6.2%	Ver
03006 Alicante/Alacant	2725 €/m²	14.00 €/m²	6.17%	1284 (2.4%)	+6.2%	Ver
03001 Alicante/Alacant	2725 €/m²	14.00 €/m²	6.17%	1284 (2.4%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03004:

Alicante/Alacant

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03004 en Alicante (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada