CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 01009 Gasteiz / Vitoria, Álava Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 01009 (Vitoria-Gasteiz)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3188 €/m²
+5.4% anual
Precio Alquiler
14.25 €/m²
Piso 80m²: ~1140 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.36% anual
Media Prov: 5.36%
Renta Media Hogar (INE)
38.100 €/año
Tasa de esfuerzo: 30.1% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
46 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 175 plazas
Censo CP: 800 hab.
Municipio (Gasteiz / Vitoria): 1168 hab.
Provincia (Álava): 333.626 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 01009
Pisos turísticos registrados: 46 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 01009

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

88
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
85/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
97/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
3951 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 01009

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Alcampo, Lidl, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

85
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 216 m 3 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.3 km 3 min coche
💊 Farmacia 340 m 5 min a pie
🚌 Transporte 240 m 3 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 21 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9 / 10
Más cercano: 📍 216 m (3 min)
DIA Dia (Calle de Ecuador 10)
216 m (3 min)
Alcampo Alcampo (Avenida de Vitoria 87)
438 m (6 min)
Lidl Lidl (Calle de Domingo Beltrán de Otazu 38)
851 m (12 min)
Alcampo Alcampo (Calle de la Coronación de la Virgen Blanca 19)
1063 m (15 min)
🏬 Centros Comerciales 8 / 10
Más cercano: 📍 1.3 km
Centro Comercial C.C. Lakua (Wellingtongo Dukearen Kalea 8)
1.3 km
Centro Comercial Centro Comercial Dendaraba (Calle de la Independencia 3)
2.0 km
El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de La Paz 5I)
2.1 km
💊 Farmacias & Salud 8.1 / 10
Farmacia más cercana: 📍 340 m (5 min)
• Farmacia 'Leticia Santamaría' (Calle de Chile 7) 340 m (5 min)
• Farmacia Lobo (Calle del Beato Tomás de Zumárraga 76) 393 m (6 min)
• Farmacia Gazalbide (Calle de Juana Jugan 3) 410 m (6 min)
🎓 Centros Educativos 9.9 / 10
Más cercano: 📍 21 m (1 min)
• IES Miguel de Unamuno BHI 21 m (1 min)
• Centro Educativo Jolas Eta Ekin 350 m (5 min)
• Centro Educativo San Viator Ikastetxea 360 m (5 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 01009 (Vitoria-Gasteiz) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ VIT · 🏖️ 17.3 km · ⚓ 77 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
17.3 km
16 min en coche
Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)
Playa con Bandera Azul en el parque provincial de Garaio
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)
📍 17.3 km · 16 min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊
17.3 km (16 min en coche)
• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊
72.9 km (42 min en coche)
• Playa de Zarautz 🌊
77.9 km (45 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
VIT
6.2 km
🚗 ~6 min
Aeropuerto de Vitoria-Foronda
Carga / Pasajeros · 300k pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Foronda
Ciudad servida: Vitoria-Gasteiz
Aeropuerto secundario en el entorno:
RJL Aeropuerto de Logroño-Agoncillo
64.5 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
77 km
🚗 ~44 min
Puerto de Bilbao
Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros
Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 01009

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

97
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
1.8 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.1 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
14.6 °C (75% hum.)
Índice UV: 0.9 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 01009.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 01009

Censo de habitantes en el entorno del código postal 01009, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 01009: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 01009 800 habitantes censados
Municipio de Gasteiz / Vitoria 1168 habitantes censados
Provincia de Álava 333.626 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 01009

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
3951 kWh/año
Ahorro energético est.: 521 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.6 años.
CO₂ evitado: 988 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Gasteiz / Vitoria (Área de CP 01009)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 01059 Año 2024
Compraventas Anuales
40 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
9,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+5.26%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Gasteiz / Vitoria)

2024 T4 Trimestre 4
11 ventas
2024 T3 Trimestre 3
9 ventas
2024 T2 Trimestre 2
11 ventas
2024 T1 Trimestre 1
9 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 01059). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 01009.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 01009.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 2802 €
Máximo Período 3188 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 01009

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vitoria-Gasteiz.

Basado en media zona: 255.040 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vitoria-Gasteiz (14.25 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 01009 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vitoria-Gasteiz con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Álava.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
01009 Vitoria-Gasteiz (Zona actual)
3188 €/m² 14.25 €/m² 5.36% 46 VUT (0.1%) +5.4% Actual
Media Provincial (Álava)
2373 €/m² 10.61 €/m² 5.36% 0.3% VUT — Benchmark
01008 Vitoria-Gasteiz
3188 €/m² 14.25 €/m² 5.36% 46 (0.1%) +5.4% Ver
01010 Ali
3188 €/m² 14.25 €/m² 5.36% 46 (0.1%) +5.4% Ver
01007 Vitoria-Gasteiz
3188 €/m² 14.25 €/m² 5.36% 46 (0.1%) +5.4% Ver
01012 Vitoria-Gasteiz
2550 €/m² 11.40 €/m² 5.36% 1 (0.3%) +5.4% Ver
01006 Vitoria-Gasteiz
3188 €/m² 14.25 €/m² 5.36% 46 (0.1%) +5.4% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 01009:

Vitoria-Gasteiz

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 01009 en Gasteiz / Vitoria (Álava).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada