CP 01309 Laguardia, Álava Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 01309 (Navaridas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2244 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

10.03 €/m²

Piso 80m²: ~802 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.36% anual

Media Prov: 5.36%

Renta Media Hogar (INE)

36.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 11 plazas

Censo CP: 500 hab.

Municipio (Laguardia): 1459 hab.

Provincia (Álava): 342.161 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 01309

Pisos turísticos registrados: 3 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 01309

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

34/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4326 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 01309

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (4023 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2938 m 42 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4176 m 60 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 8353 m 119 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3964 m 57 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2938 m (42 min)

• La Tienduca de Angel (Plaza De La Constitución 4) ↗

2938 m (42 min)

• Alto Najerilla (A-4207) ↗

3059 m (44 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Laguardia) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Laguardia) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4176 m (60 min)

• Farmacia Oregui Olaizola (Plaza del Árbol de Gernika) ↗ 4176 m (60 min)

• Farmacia Botikt (01307) ↗ 4201 m (60 min)

• Farmacia J. Alberto García Carbonell (Calle de Santa Engracia 42) ↗ 4244 m (61 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3964 m (57 min)

• Colegio El Ciego ↗ 3964 m (57 min)

• Centro Educativo Eltziegoko Eskola Publikoa ↗ 3970 m (57 min)

• Centro Educativo Elciego Asociación Madres y Padres de Alumnos -AMPA ↗ 4045 m (58 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 01309 (Navaridas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ RJL · 🏖️ 49.6 km · ⚓ 117.7 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

49.6 km

28 min en coche

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

Playa con Bandera Azul en el parque provincial de Garaio

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

📍 49.6 km · 28 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

49.6 km (28 min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

69.1 km (39 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

110.3 km (1h 3min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RJL

32.4 km

🚗 ~30 min

Aeropuerto de Logroño-Agoncillo

Regional · 15k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Agoncillo

Ciudad servida: Logroño

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

46.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

117.7 km

🚗 ~1h 7min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 01309

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 13 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

10.1 °C (91% hum.)

Índice UV: 1.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 01309.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 01309

Censo de habitantes en el entorno del código postal 01309, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 01309: 500 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.8%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Nicaragua 4.1%

🇲🇦 Marruecos / Argelia 2.8%

🇵🇰 Pakistán / Nigeria 1.3%

🇷🇴 Rumanía / Portugal 1%

🌍 Otras nacionalidades 2%

Población española: 88.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 01309 500 habitantes censados

Municipio de Laguardia 1459 habitantes censados

Provincia de Álava 342.161 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 01309

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4326 kWh/año

Ahorro energético est.: 570 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.9 años.

CO₂ evitado: 1082 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Laguardia (Área de CP 01309)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 01031 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Laguardia)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 01031). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 01309.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 01309.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1972 €

Máximo Período 2244 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 01309

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Navaridas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 179.520 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Navaridas (10.03 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 01309 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Navaridas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Álava.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
01309 Navaridas (Zona actual)	2244 €/m²	10.03 €/m²	5.36%	3 VUT (1.2%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Álava)	2373 €/m²	10.61 €/m²	5.36%	0.3% VUT	—	Benchmark
01308 Assa	2244 €/m²	10.03 €/m²	5.36%	3 (1.2%)	+5.6%	Ver
01307 Mañueta	2244 €/m²	10.03 €/m²	5.36%	1 (0.6%)	+5.5%	Ver
01306 Lapuebla De Labarca	2244 €/m²	10.03 €/m²	5.36%	1 (0.7%)	+5.5%	Ver
01300 Laguardia	2244 €/m²	10.03 €/m²	5.36%	3 (1.2%)	+5.6%	Ver
01320 Oion	2244 €/m²	10.03 €/m²	5.36%	1 (0.2%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 01309:

Navaridas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 01309 en Laguardia (Álava).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar