CP 02630 La Roda, Albacete Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 02630 - La Roda (Albacete)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de La Roda: Catedral de San Juan Bautista, Albacete, España, 2022-07-12, DD 13 (cropped) Wikimedia Commons / Lojwe

Precio Compra

1074 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

6.34 €/m²

Piso 80m²: ~507 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

30.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 15.643 hab.

Municipio (La Roda): 15.643 hab.

Provincia (Albacete): 390.406 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Google Maps Oficial CP 02630

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 02630

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

81/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5027 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 02630

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, Consum, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 378 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 64 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 791 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 164 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 203 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 378 m (5 min)

Mercadona Mercadona (Calle de la Tierra Blanca 8) ↗

378 m (5 min)

Consum Consum (Calle de la Puerta de Granada 38) ↗

396 m (6 min)

Aldi Aldi (Avenida Rey Felipe VI 149) ↗

995 m (14 min)

• Tienda de Alimentación (Plaza Mayor 11) ↗

44 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (La Roda) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (La Roda) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 64 m (1 min)

• Farmacia José Moratalla Ballesteros (Plaza Mayor 4) ↗ 64 m (1 min)

• Farmacia Ortopedia Felix Talavera (Plaza Mayor 6) ↗ 80 m (1 min)

• Farmacia Escribano Giraldo (Avenida de Juan Ramón Ramírez 21) ↗ 154 m (2 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 164 m (2 min)

• Centro Educativo Soletes Escuela Infantil ↗ 164 m (2 min)

• Colegio Público Purificación Escribano ↗ 234 m (3 min)

• Centro Educativo Cij La Roda ↗ 240 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 02630 (La Roda) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VLC · 🏖️ 193.7 km · ⚓ 195.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

193.7 km

1h 51min en coche

Playa de El Saler

Playa virgen de dunas en el Parque Natural de la Albufera

Costa marítima más directa:

• Playa de El Saler 🌊

193.7 km (1h 51min en coche)

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

195.8 km (1h 52min en coche)

• Playa de la Malvarrosa 🌊

196.2 km (1h 52min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

180 km

🚗 ~1h 43min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

195.8 km

🚗 ~1h 52min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 02630

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

11.1 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 02630.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 02630

Censo de habitantes en el entorno del código postal 02630, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 02630: 15.643 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.8%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.9% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.1%

🇷🇴 Rumanía 2.8%

🇨🇴 Colombia / Bolivia / Venezuela 2.4%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 92.1% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 02630 15.643 habitantes censados

Municipio de La Roda 15.643 habitantes censados

Provincia de Albacete 390.406 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 02630

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5027 kWh/año

Ahorro energético est.: 662 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1257 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en La Roda (Área de CP 02630)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 02069 Año 2024

Compraventas Anuales

218 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

53 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.83%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (La Roda)

2024 T4 Trimestre 4

61 ventas

2024 T3 Trimestre 3

48 ventas

2024 T2 Trimestre 2

59 ventas

2024 T1 Trimestre 1

50 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 02069). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 02630.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 02630.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 944 €

Máximo Período 1074 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 02630

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de La Roda.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 85.920 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de La Roda (6.34 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Albacete

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 02630.

PROVINCIA: Albacete Mes 10/2026

ADR HOTELERO

80.09 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

44.26 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

55.3%

~17 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

224.15 €

Media completa / noche ★ 4.68

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (85.920 €).

Diferencial: +46.1% Bruto (+2542 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

507 € / mes

Ingreso anual bruto: 6084 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3049 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3811 €/mes (45.732 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.2%

Ocupación turística media: 55.3% (~17 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 02630 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de La Roda con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Albacete.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
02630 La Roda (Zona actual)	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	1 VUT (0.1%)	+6%	Actual
Media Provincial (Albacete)	1105 €/m²	6.52 €/m²	7.08%	0.7% VUT	—	Benchmark
02636 Villalgordo Del Jucar	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	1 (0.1%)	+6%	Ver
02637 Fuensanta	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	0 (0.0%)	+6%	Ver
02638 Montalvos	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	0 (0.0%)	+6%	Ver
02639 Santa Marta	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	0 (0.0%)	+6%	Ver
02640 Almansa	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	5 (0.2%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 02630:

La Roda

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 02630 en La Roda (Albacete).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar