CP 02653 Albatana, Albacete Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 02653 (Albatana)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1074 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

6.34 €/m²

Piso 80m²: ~507 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

26.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 644 hab.

Municipio (Albatana): 644 hab.

Provincia (Albacete): 390.406 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 02653

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 02653

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

77/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5063 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 02653

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 146 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 146 m (2 min)

Covirán Covirán (Calle Puerta del Casino 2) ↗

146 m (2 min)

• Siéntete Bien (Calle Hellín 5) ↗

156 m (2 min)

• Coop Casa Gallego (Avenida del Parque Sur 11) ↗

168 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Albatana) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Albatana) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Albatana) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Albatana) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Albatana) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Albatana) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 02653 (Albatana) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ALC · 🏖️ 114.3 km · ⚓ 114.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

114.3 km

1h 5min en coche

Gran Playa

Aguas someras y tranquilas protegidas por el cabo

Costa marítima más directa:

• Gran Playa 🌊

114.3 km (1h 5min en coche)

• Playa del Postiguet 🌊

115.2 km (1h 6min en coche)

• Playa de la Albufereta 🌊

117.4 km (1h 7min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

109.8 km

🚗 ~1h 3min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

RMU Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

112.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

114.8 km

🚗 ~1h 6min

Puerto de Alicante

Puerto de Pasajeros, Cruceros, Ferrys y Marina Real

Líneas y Operatividad: Ferry directo regular con Argelia, Isla de Tabarca y Marina deportiva

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Alicante

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 02653

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

16.8 °C (58% hum.)

Índice UV: 2.75 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 02653.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 02653

Censo de habitantes en el entorno del código postal 02653, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 02653: 644 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.8%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.9% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.1%

🇷🇴 Rumanía 2.8%

🇨🇴 Colombia / Bolivia / Venezuela 2.4%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 92.1% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 02653 644 habitantes censados

Municipio de Albatana 644 habitantes censados

Provincia de Albacete 390.406 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 02653

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5063 kWh/año

Ahorro energético est.: 667 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1266 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Albatana (Área de CP 02653)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 02004 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Albatana)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 02004). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 02653.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 02653.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 944 €

Máximo Período 1074 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 02653

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Albatana.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 85.920 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Albatana (6.34 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Albacete

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 02653.

PROVINCIA: Albacete Mes 10/2026

ADR HOTELERO

80.09 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

44.26 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

55.3%

~17 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

224.15 €

Media completa / noche ★ 4.68

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (85.920 €).

Diferencial: +46.1% Bruto (+2542 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

507 € / mes

Ingreso anual bruto: 6084 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3049 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3811 €/mes (45.732 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.2%

Ocupación turística media: 55.3% (~17 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 02653 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Albatana con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Albacete.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
02653 Albatana (Zona actual)	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	1 VUT (0.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Albacete)	1105 €/m²	6.52 €/m²	7.08%	0.7% VUT	—	Benchmark
02652 Ontur	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	2 (0.6%)	+6.1%	Ver
02651 Fuente-Alamo	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
02650 Montealegre Del Castillo	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
02660 Caudete	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	2 (0.1%)	+6.1%	Ver
02640 Almansa	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	5 (0.2%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 02653:

Albatana

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 02653 en Albatana (Albacete).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar