CP 03178 Benijófar, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03178 (Monteazul (Urbanizacion))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

37.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 3679 hab.

Municipio (Benijófar): 3679 hab.

Provincia (Alicante): 2.030.037 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03178

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03178

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

89/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.2/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5062 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03178

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Aldi, Consum, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 146 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 676 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 349 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 110 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 326 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 2 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 146 m (2 min)

Covirán Covirán (Calle de Federico García Lorca 54) ↗

146 m (2 min)

Aldi Aldi (Calle Terra Mítica 5) ↗

984 m (14 min)

Consum Consum (Calle Terra Mítica 5) ↗

1011 m (14 min)

Mercadona Mercadona (03178) ↗

1365 m (20 min)

🏬 Centros Comerciales 9 / 10

Más cercano: 📍 676 m

Centro Comercial Benisol Centro Comercial (03178) ↗

676 m

Centro Comercial Centro Comercial El Puente (Calle Terra Mítica 5) ↗

1.0 km

💊 Farmacias & Salud 8.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 349 m (5 min)

• Farmacia Corpodiet (Calle de Federico García Lorca 86) ↗ 349 m (5 min)

• Farmacia Benijófar (Calle de Torrevieja 4) ↗ 385 m (6 min)

• Farmacia Hair and Bodycare Shop (Calle Aneto 2) ↗ 610 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 110 m (2 min)

• Escuela de Educación Infantil Municipal las Cinco Cuevas ↗ 110 m (2 min)

• EI 1ER CICLE MUNICIPAL LAS CINCO CUEVAS ↗ 224 m (3 min)

• Colegio Público San Jaime ↗ 260 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03178 (Monteazul (Urbanizacion)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 3.4 km · ⚓ 16 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

3.4 km

7 min en coche

Playa de Guadamar Beach

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa La Roqueta Guardamar

3.8 km (8 min en coche)

• Playa de Los Estaños Beach

8 km (7 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

33.6 km

🚗 ~31 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

RMU Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

55.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

16 km

🚗 ~15 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03178

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 12 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

13.3 °C (80% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03178.

9.2

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Margrit Traudl

2 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 29 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03178

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03178, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.1

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 03178: 3679 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.3%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.9% anual (Fuerte atracción migratoria hispanoamericana y europea)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

23.5% residentes internacionales

🇪🇸 España 76.5%

🇨🇴 Colombia / Latinoamérica 5.2%

🇬🇧 Reino Unido 4.8%

🇲🇦 Marruecos 2.7%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 2.6%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 2.3%

Población española: 76.5% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03178 3679 habitantes censados

Municipio de Benijófar 3679 habitantes censados

Provincia de Alicante 2.030.037 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03178

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5062 kWh/año

Ahorro energético est.: 667 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1266 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Benijófar (Área de CP 03178)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03034 Año 2024

Compraventas Anuales

92 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.98%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Benijófar)

2024 T4 Trimestre 4

26 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03034). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03178.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03178.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03178

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Monteazul (Urbanizacion).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Monteazul (Urbanizacion) (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Alicante/Alacant

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 03178.

PROVINCIA: Alicante/Alacant Mes 10/2026

ADR HOTELERO

128.48 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

105.36 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

82.0%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

216.95 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (153.440 €).

Diferencial: +36.2% Bruto (+3550 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4339 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5424 €/mes (65.088 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 42.4%

Ocupación turística media: 82.0% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03178 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Monteazul (Urbanizacion) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03178 Monteazul (Urbanizacion) (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	4 VUT (0.8%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03179 Los Palacios	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
03177 Daya Vieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	1 (0.9%)	+5.9%	Ver
03176 Lo Crispin	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	5 (0.6%)	+5.8%	Ver
03180 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03181 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03178:

Monteazul (Urbanizacion)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03178 en Benijófar (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar