CP 03181 Torrevieja, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 2.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03181 (Torrevieja)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

32.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

583 viviendas turísticas

2.4% del parque residencial 2099 plazas

Censo CP: 12.317 hab.

Municipio (Torrevieja): 98.533 hab.

Provincia (Alicante): 2.030.037 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03181

Pisos turísticos registrados: 583 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03181

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

81/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.6/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03181

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Mercadona, Consum, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 100 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 488 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 163 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3769 m 54 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 93 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 111 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.1 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 100 m (1 min)

DIA Dialprix (Calle de Campoamor) ↗

100 m (1 min)

Mercadona Mercadona (Calle Orihuela 57) ↗

403 m (6 min)

Consum Consum (Calle Canónigo Torres 6) ↗

436 m (6 min)

Consum Consum (Ronda Ricardo La Fuente 4) ↗

628 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 9.2 / 10

Más cercano: 📍 488 m

Centro Comercial Centro Comercial Torrevieja (Avenida Doctor Gregorio Marañón 10) ↗

488 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle Apolo 66) ↗

568 m

Centro Comercial Centro Comercial La Zenia (Calle del Maestro Francisco Casanovas 1) ↗

660 m

Centro Comercial Centro Comercial Torreta Florida (Carretera a Torrevieja a Crevillente) ↗

1.5 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 163 m (2 min)

• Farmacia Torrevieja Center Pharmacy (Calle de Vicente Blasco Ibáñez 17) ↗ 163 m (2 min)

• Farmacia Ortopedia Sabater Sl (Calle Caballero de Rodas 13) ↗ 234 m (3 min)

• Farmacia Ldo. Francisco Fernández Bernabeu (Avenida de Diego Ramírez Pastor 89) ↗ 244 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 93 m (1 min)

• ESCUELA DE MÚSICA S. M. CIUDAD DE TORREVIEJA LOS SALEROSOS ↗ 93 m (1 min)

• Centro Educativo Paula M. Salgado Mujer Infinita ↗ 111 m (2 min)

• Escuela Náutica Marina Rent ↗ 224 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03181 (Torrevieja) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 7.2 km · ⚓ 1 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

🌊 Bandera Azul

7.2 km

7 min en coche

Playa de la Mata

Extensa playa natural junto al Parque Natural de las Lagunas

Otras playas en el entorno:

• Gran Playa 🌊

31.3 km (29 min en coche)

• Playa de las Palmeras 🌊

37 km (21 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

43.2 km

🚗 ~25 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

RMU Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

53 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

1 km

🚗 ~2 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03181

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.6 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.6 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

22.4 °C (48% hum.)

Índice UV: 2.75 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03181.

8.6

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Miriam Sánchez Fisiote

0.1 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 2 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03181

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03181, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.6

Edad Media Vecinal

Población internacional y residencial de la Costa Blanca

Censo CP 03181: 12.317 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +1.8% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

44.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 55.4%

🇬🇧 Reino Unido 11.2%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 9.6%

🇲🇦 Marruecos 4.8%

🇨🇴 Colombia / Argentina 4.2%

🇸🇪 Países Nórdicos 3.4%

Población española: 55.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03181 12.317 habitantes censados

Municipio de Torrevieja 98.533 habitantes censados

Provincia de Alicante 2.030.037 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03181

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Torrevieja (Área de CP 03181)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03133 Año 2024

Compraventas Anuales

92 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.98%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Torrevieja)

2024 T4 Trimestre 4

26 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03133). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03181.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03181.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03181

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Torrevieja.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Torrevieja (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Torrevieja

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 03181.

MUNICIPIO: Torrevieja Mes 9/2026

ADR HOTELERO

98.66 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

69.40 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.3%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

216.95 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (153.440 €).

Diferencial: +29.4% Bruto (+2856 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3645 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4556 €/mes (54.672 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.6%

Ocupación turística media: 70.3% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03181 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Torrevieja con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03181 Torrevieja (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 VUT (2.4%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03180 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03182 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03179 Los Palacios	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
03183 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03178 Monteazul (Urbanizacion)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	4 (0.8%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03181:

Torrevieja

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03181 en Torrevieja (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar