CP 03183 Torrevieja, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 2.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03183 (Torrevieja)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

32.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 21% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

583 viviendas turísticas

2.4% del parque residencial 2099 plazas

Censo CP: 12.317 hab.

Municipio (Torrevieja): 98.533 hab.

Provincia (Alicante): 2.030.037 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03183

Pisos turísticos registrados: 583 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03183

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.6/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5013 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03183

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Consum, Lidl, Aldi, Eroski) a 648 m (9 min), centro comercial a 1.1 km y transporte a 1291 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 648 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.1 km 16 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 903 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1291 m 18 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 69 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.1 / 10

Más cercano: 📍 648 m (9 min)

Consum Consum (Avenida Roentgen 18) ↗

648 m (9 min)

Lidl Lidl (Calle de Dulcinea) ↗

888 m (13 min)

Consum Consum (Avenida de las Cortes Valencianas 84) ↗

899 m (13 min)

Consum Consum (Avenida de Diego Ramírez Pastor 269) ↗

1035 m (15 min)

🏬 Centros Comerciales 8.3 / 10

Más cercano: 📍 1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Finlandés (Avenida de Alfredo Nobel 141) ↗

1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Torremarina (Carretera del Torrejón) ↗

1.8 km

Centro Comercial Centro Comercial La Zenia (Calle del Maestro Francisco Casanovas 1) ↗

1.8 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle Apolo 66) ↗

2.0 km

💊 Farmacias & Salud 5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 903 m (13 min)

• Farmacia Lda. Beatriz Caselles Fuentes (Avenida de La Mancha 33) ↗ 903 m (13 min)

• Farmacia Ldo. Francisco Javier Sánchez Cañizares (Avenida de La Mancha 21) ↗ 908 m (13 min)

• Farmacia Las Calas. Ldo. Juan Manuel Núñez-Cacho Canales (03183) ↗ 1040 m (15 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 69 m (1 min)

• IES MEDITERRÁNEO ↗ 69 m (1 min)

• CEIP VIRGEN DEL CARMEN ↗ 454 m (6 min)

• CENTRO PRIVADO CARMELITAS TORREVIEJA ↗ 508 m (7 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03183 (Torrevieja) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 1.2 km · ⚓ 3.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

1.2 km

3 min a pie

Cala de la Higuera

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Servihome Beach

1.3 km (3 min a pie)

• Cala Ronyosadonda

1.3 km (3 min a pie)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

41.2 km

🚗 ~24 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

RMU Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

55.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

3.5 km

🚗 ~8 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03183

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.6 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.6 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

22.2 °C (50% hum.)

Índice UV: 2.45 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03183.

8.6

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital General Universitario Dr. Balmis (Alicante)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03183

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03183, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.6

Edad Media Vecinal

Población internacional y residencial de la Costa Blanca

Censo CP 03183: 12.317 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +1.8% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

44.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 55.4%

🇬🇧 Reino Unido 11.2%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 9.6%

🇲🇦 Marruecos 4.8%

🇨🇴 Colombia / Argentina 4.2%

🇸🇪 Países Nórdicos 3.4%

Población española: 55.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03183 12.317 habitantes censados

Municipio de Torrevieja 98.533 habitantes censados

Provincia de Alicante 2.030.037 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03183

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5013 kWh/año

Ahorro energético est.: 660 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1253 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Torrevieja (Área de CP 03183)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03133 Año 2024

Compraventas Anuales

92 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.98%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Torrevieja)

2024 T4 Trimestre 4

26 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03133). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03183.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03183.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03183

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Torrevieja.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Torrevieja (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Torrevieja

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 03183.

MUNICIPIO: Torrevieja Mes 9/2026

ADR HOTELERO

98.66 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

69.40 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.3%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

216.95 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (153.440 €).

Diferencial: +29.4% Bruto (+2856 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3645 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4556 €/mes (54.672 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.6%

Ocupación turística media: 70.3% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03183 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Torrevieja con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03183 Torrevieja (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 VUT (2.4%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03182 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03184 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03181 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03185 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver
03180 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03183:

Torrevieja

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03183 en Torrevieja (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar