CP 03191 Orihuela, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 1.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03191 (Pueblo Latino (Urbanizacion))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

35.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

314 viviendas turísticas

1.8% del parque residencial 1130 plazas

Censo CP: 7687 hab.

Municipio (Orihuela): 84.560 hab.

Provincia (Alicante): 2.030.037 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03191

Pisos turísticos registrados: 314 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03191

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

27/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.6/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5091 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03191

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (670 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2025 m 29 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 4.7 km 10 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3208 m 46 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 19396 m 277 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2816 m 40 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1658 m 24 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.2 km 5 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2025 m (29 min)

• Supermercados El Cabo (CV-925) ↗

2025 m (29 min)

• El Cabo Supermercados (Carretera de Orihuela) ↗

2345 m (34 min)

• Hacienda Valero (Barrio de Cañada Praez 66) ↗

2721 m (39 min)

masymas masymas (Calle Mayor 15) ↗

3121 m (45 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 4.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Plaza Nueva (Calle Virgen de la Asunción 27) ↗

4.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Mil Palmeras (Calle de Lepanto) ↗

4.7 km

Gran Superficie C.C. Plaza Mayor del Pueblo Latino (Calle de Pío XII 33) ↗

4.8 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3208 m (46 min)

• Farmacia Espuch Llaneras Rafael (Carrer Major 21) ↗ 3208 m (46 min)

• Farmacia Lda. Lucia Martínez Saez (Calle Mayor 44) ↗ 3451 m (49 min)

• Farmacia Elena Coronado (Calle Mayor 135) ↗ 4045 m (58 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2816 m (40 min)

• Centro de Desarrollo Infantil y Atención Temprana ↗ 2816 m (40 min)

• Colegio Público Virgen del Pilar ↗ 3009 m (43 min)

• Centro Educativo James Spanish School ↗ 3105 m (44 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03191 (Pueblo Latino (Urbanizacion)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ RMU · 🏖️ 21.8 km · ⚓ 17.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Cálida

🌊 Bandera Azul

21.8 km

20 min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Mata 🌊

25.2 km (23 min en coche)

• Playa de Las Amoladeras 🌊

34.3 km (32 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

36.9 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

59.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

17.5 km

🚗 ~16 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03191

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.5 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.5 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

22.3 °C (46% hum.)

Índice UV: 2.7 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03191.

8.6

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Neuropelv Fisioterapia

3.2 km (5 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 46 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03191

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03191, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.1

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 03191: 7687 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.3%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.9% anual (Fuerte atracción migratoria hispanoamericana y europea)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

23.5% residentes internacionales

🇪🇸 España 76.5%

🇨🇴 Colombia / Latinoamérica 5.2%

🇬🇧 Reino Unido 4.8%

🇲🇦 Marruecos 2.7%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 2.6%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 2.3%

Población española: 76.5% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03191 7687 habitantes censados

Municipio de Orihuela 84.560 habitantes censados

Provincia de Alicante 2.030.037 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03191

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5091 kWh/año

Ahorro energético est.: 671 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1273 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Orihuela (Área de CP 03191)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03099 Año 2024

Compraventas Anuales

92 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.98%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Orihuela)

2024 T4 Trimestre 4

26 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03099). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03191.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03191.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03191

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pueblo Latino (Urbanizacion).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pueblo Latino (Urbanizacion) (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Alicante/Alacant

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 03191.

PROVINCIA: Alicante/Alacant Mes 10/2026

ADR HOTELERO

128.48 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

105.36 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

82.0%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

216.95 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (153.440 €).

Diferencial: +36.2% Bruto (+3550 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4339 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5424 €/mes (65.088 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 42.4%

Ocupación turística media: 82.0% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03191 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pueblo Latino (Urbanizacion) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03191 Pueblo Latino (Urbanizacion) (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 VUT (1.8%)	+6%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03190 Pilar De La Horadada	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	60 (1.2%)	+5.9%	Ver
03189 Las Mimosas	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 (1.8%)	+6%	Ver
03193 San Miguel De Salinas	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	23 (1.9%)	+6%	Ver
03194 La Marina Del Pinet	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	81 (0.3%)	+5.7%	Ver
03188 Torrevieja	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	583 (2.4%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03191:

Pueblo Latino (Urbanizacion)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03191 en Orihuela (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar