CP 03508 Benidorm, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 3.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03508 (Benidorm)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

33.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

3.3% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 15.465 hab.

Municipio (Benidorm): 77.327 hab.

Provincia (Alicante): 2.030.037 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03508

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03508

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

91/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.6/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5072 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03508

La ubicación en Benidorm dispone de grandes supermercados (Mercadona, Consum, masymas) desde 168 m (2 min a pie), centro comercial a 199 m, farmacia a 300 m y transporte público a 240 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 168 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 199 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 26 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.2 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 168 m (2 min)

Mercadona Mercadona (Calle del Mercado 1) ↗

168 m (2 min)

Consum Consum (Calle de las Herrerías 3) ↗

258 m (4 min)

masymas masymas (Carrer Tomàs Ortuño 72) ↗

291 m (4 min)

masymas masymas (Calle del Marqués de Comillas 32) ↗

406 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 9.7 / 10

Más cercano: 📍 199 m

Gran Superficie C.C. Plaza Mayor Shopping Centre (Calle de Tomás Ortuño) ↗

199 m

Gran Superficie Galeria Comercial (Calle del Marqués de Comillas 37) ↗

499 m

Centro Comercial Centro Comercial El Centro (Avenida de Murcia 16) ↗

1.3 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Carrer Alacant 1) ↗

4.8 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Benidorm) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Benidorm) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 9.9 / 10

Más cercano: 📍 26 m (1 min)

• Centro Educativo Nuevalengua ↗ 26 m (1 min)

• Centro Educativo Academia Triangle ↗ 64 m (1 min)

• ESCOLA PRIVADA DE MÚSICA UNIÓN MUSICAL ↗ 164 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03508 (Benidorm) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 1.7 km · ⚓ 46.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

🌊 Bandera Azul

1.7 km

4 min en coche

Playa de Poniente

Gran playa urbana con paseo marítimo vanguardista

Otras playas en el entorno:

• Playa de Levante 🌊

1.7 km (4 min en coche)

• Playa Centro 🌊

12.2 km (11 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

57.2 km

🚗 ~33 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

46.5 km

🚗 ~27 min

Puerto de Alicante

Puerto de Pasajeros, Cruceros, Ferrys y Marina Real

Líneas y Operatividad: Ferry directo regular con Argelia, Isla de Tabarca y Marina deportiva

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Alicante

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03508

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

11.9 °C (77% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03508.

8.6

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

C Baviera

0.2 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 4 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03508

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03508, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.2

Edad Media Vecinal

Comunidad cosmopolita con gran presencia británica y europea

Censo CP 03508: 15.465 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +1.4% anual (Fuerte dinamismo migratorio)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

34.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 65.8%

🇬🇧 Reino Unido 11.8%

🇨🇴 Colombia / Latinoamérica 4.4%

🇷🇴 Rumanía 3.8%

🇺🇦 Ucrania / Rusia 3.6%

🇲🇦 Marruecos 2.5%

Población española: 65.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03508 15.465 habitantes censados

Municipio de Benidorm 77.327 habitantes censados

Provincia de Alicante 2.030.037 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03508

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5072 kWh/año

Ahorro energético est.: 668 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1268 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alicante/Alacant (Área de CP 03508)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03001 Año 2024

Compraventas Anuales

5127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1243,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.41%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alicante/Alacant)

2024 T4 Trimestre 4

1436 ventas

2024 T3 Trimestre 3

1128 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1384 ventas

2024 T1 Trimestre 1

1179 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03508.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03508.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03508

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Benidorm.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Benidorm (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Benidorm

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 03508.

MUNICIPIO: Benidorm Mes 9/2026

ADR HOTELERO

132.50 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

114.48 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

86.4%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

216.95 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (153.440 €).

Diferencial: +37.9% Bruto (+3724 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4513 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5641 €/mes (67.692 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 44.1%

Ocupación turística media: 86.4% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03508 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Benidorm con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03508 Benidorm (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	4 VUT (3.3%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03509 Finestrat	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	62 (4.8%)	+6.6%	Ver
03510 Callosa D'En Sarria	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	5 (0.5%)	+5.8%	Ver
03503 Lloma (Partida)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	385 (3.2%)	+6.3%	Ver
03502 Benidorm	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	385 (3.2%)	+6.3%	Ver
03501 Benidorm	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	385 (3.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03508:

Benidorm

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03508 en Benidorm (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar