CP 03550 Sant Joan d'Alacant, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03550 (Lloixa)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

36.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 19% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

18 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 65 plazas

Censo CP: 26.834 hab.

Municipio (Sant Joan d'Alacant): 26.834 hab.

Provincia (Alicante): 2.030.037 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03550

Pisos turísticos registrados: 18 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03550

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

51/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.2/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5017 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03550

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona, Consum, masymas, Lidl) a 1299 m (19 min), centro comercial a 2.9 km y transporte a 3629 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1299 m 19 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.9 km 6 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1034 m 15 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3629 m 52 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 830 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 135 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 4.1 / 10

Más cercano: 📍 1299 m (19 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Ramón de Campoamor) ↗

1299 m (19 min)

Consum Consum (Calle Jaume I 7) ↗

1406 m (20 min)

masymas masymas (Calle del Pintor Baeza Gómez) ↗

1460 m (21 min)

Lidl Lidl (Camino Cadena) ↗

1584 m (23 min)

🏬 Centros Comerciales 5.6 / 10

Más cercano: 📍 2.9 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour San Juan (Camino del Campet) ↗

2.9 km

Centro Comercial Centro Comercial Torre Golf (Avenida de Ansaldo 10) ↗

4.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Gran Vía (Calle de José García Selles 2) ↗

4.8 km

Centro Comercial C.C. Garden (Avinguda de Santander 24) ↗

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 4.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1034 m (15 min)

• Farmacia Droguería Raspeig (Calle de Ramón de Campoamor 18) ↗ 1034 m (15 min)

• Farmacia Bristol (Calle de Juan Sebastián Elcano 5) ↗ 1180 m (17 min)

• Farmacia (Calle Maigmona 11) ↗ 1288 m (18 min)

🎓 Centros Educativos 6.2 / 10

Más cercano: 📍 830 m (12 min)

• IES LLOIXA ↗ 830 m (12 min)

• CENTRE FPA MUNICIPAL DE SANT JOAN D'ALACANT ↗ 830 m (12 min)

• Centro Educativo FPA Sant Joan D'Alacant ↗ 839 m (12 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03550 (Lloixa) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 4.7 km · ⚓ 9.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

🌊 Bandera Azul

4.7 km

10 min en coche

Playa de San Juan

Playa abierta de arena dorada fina (6 km de longitud)

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Albufereta 🌊

5.4 km (5 min en coche)

• Playa del Postiguet 🌊

7.9 km (7 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

20.5 km

🚗 ~19 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

RMU Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

108.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

9.5 km

🚗 ~9 min

Puerto de Alicante

Puerto de Pasajeros, Cruceros, Ferrys y Marina Real

Líneas y Operatividad: Ferry directo regular con Argelia, Isla de Tabarca y Marina deportiva

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Alicante

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03550

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.8 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.8 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

15.1 °C (69% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03550.

9.2

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital General Universitario Dr. Balmis (Alicante)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03550

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03550, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.1

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 03550: 26.834 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.3%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.9% anual (Fuerte atracción migratoria hispanoamericana y europea)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

23.5% residentes internacionales

🇪🇸 España 76.5%

🇨🇴 Colombia / Latinoamérica 5.2%

🇬🇧 Reino Unido 4.8%

🇲🇦 Marruecos 2.7%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 2.6%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 2.3%

Población española: 76.5% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03550 26.834 habitantes censados

Municipio de Sant Joan d'Alacant 26.834 habitantes censados

Provincia de Alicante 2.030.037 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03550

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5017 kWh/año

Ahorro energético est.: 661 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1254 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Joan d'Alacant (Área de CP 03550)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03119 Año 2024

Compraventas Anuales

5127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1243,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.41%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Joan d'Alacant)

2024 T4 Trimestre 4

1436 ventas

2024 T3 Trimestre 3

1128 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1384 ventas

2024 T1 Trimestre 1

1179 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03119). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03550.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03550.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03550

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Lloixa.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Lloixa (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Alicante/Alacant

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 03550.

PROVINCIA: Alicante/Alacant Mes 10/2026

ADR HOTELERO

128.48 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

105.36 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

82.0%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

216.95 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (153.440 €).

Diferencial: +36.2% Bruto (+3550 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4339 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5424 €/mes (65.088 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 42.4%

Ocupación turística media: 82.0% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03550 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Lloixa con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03550 Lloixa (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	18 VUT (0.8%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03559 Alicante/Alacant	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	428 (1.1%)	+5.9%	Ver
03540 Cabo De Las Huertas	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	428 (1.1%)	+5.9%	Ver
03560 La Almadraba	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	162 (3.0%)	+6.3%	Ver
03569 Aigües	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	3 (1.4%)	+5.9%	Ver
03530 Valle, El (Urbanizacion)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	9 (0.5%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03550:

Lloixa

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03550 en Sant Joan d'Alacant (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar