CP 03580 l'Alfàs del Pi, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 2.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03580 (Devesa)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

35.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

74 viviendas turísticas

2.9% del parque residencial 266 plazas

Censo CP: 3277 hab.

Municipio (l'Alfàs del Pi): 6586 hab.

Provincia (Alicante): 1.881.762 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03580

Pisos turísticos registrados: 74 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03580

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.6/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5067 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03580

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Consum, masymas), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 734 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.2 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 673 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 103 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 6.7 / 10

Más cercano: 📍 734 m (10 min)

Consum Consum (Avinguda del País Valencià) ↗

734 m (10 min)

Consum Consum (Avenida de la Constitució 20) ↗

1201 m (17 min)

masymas masymas (Carrer Poeta Miguel Hernández 1) ↗

1540 m (22 min)

• Quicksave Autoservicio Descuento (Camí de l'Devesa) ↗

399 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 5 / 10

Más cercano: 📍 3.2 km

Centro Comercial Centro Comercial Monver Albir (Camí Vell d'Altea 47) ↗

3.2 km

💊 Farmacias & Salud 6.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 673 m (10 min)

• Farmacia Central Alfàs (Avenida del País Valenciano 25) ↗ 673 m (10 min)

• Farmacia del Pi (Carrer de Federico García Lorca 19) ↗ 753 m (11 min)

• Farmacia Buades (Carrer de Federico García Lorca 19) ↗ 754 m (11 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 103 m (1 min)

• Centro Educativo Casa Flor de Azahar ↗ 103 m (1 min)

• Centro Educativo CEI El Nano ↗ 483 m (7 min)

• CENTRE PRIV. ED. INF. 1ER CICLE EL NANO ↗ 485 m (7 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03580 (Devesa) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 7.4 km · ⚓ 42 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

🌊 Bandera Azul

7.4 km

7 min en coche

Playa de Levante

Playa turística de referencia internacional

Otras playas en el entorno:

• Playa de Poniente 🌊

8.5 km (8 min en coche)

• Playa Arenal-Bol 🌊

18.3 km (17 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

63.5 km

🚗 ~36 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

VLC Aeropuerto de Valencia-Manises

129.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

42 km

🚗 ~24 min

Puerto de Dénia

Terminal Principal de Ferrys a Baleares

Líneas y Operatividad: Conexión más rápida de la Península con Ibiza (2h) y Palma

Autoridad responsable: Port de Dénia / Balearia Port

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03580

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.2 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

19.1 °C (76% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03580.

8.6

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital General Universitario Dr. Balmis (Alicante)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03580

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03580, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 03580: 3277 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.3%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.8% anual (Fuerte atracción migratoria)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

22.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 77.6%

🇬🇧 Reino Unido 5.6%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇩🇪 Alemania 1.8%

🇳🇱 Países Bajos 1.5%

Población española: 77.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03580 3277 habitantes censados

Municipio de l'Alfàs del Pi 6586 habitantes censados

Provincia de Alicante 1.881.762 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03580

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5067 kWh/año

Ahorro energético est.: 668 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1267 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en l'Alfàs del Pi (Área de CP 03580)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03011 Año 2024

Compraventas Anuales

92 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.98%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (l'Alfàs del Pi)

2024 T4 Trimestre 4

26 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03011). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03580.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03580.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03580

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Devesa.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Devesa (9.86 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03580 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Devesa con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03580 Devesa (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	74 VUT (2.9%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03581 Estrada, La (Urbanizacion)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	74 (2.9%)	+6.3%	Ver
03579 Orxeta	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	2 (1.2%)	+5.9%	Ver
03578 Relleu	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	2 (0.9%)	+5.8%	Ver
03589 Santa Fe (Urbanizacion)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	4 (3.3%)	+6.3%	Ver
03590 Planet, El (Altea)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	150 (4.1%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03580:

Devesa

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03580 en l'Alfàs del Pi (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar