CP 04003 Almería, Almería Datos oficiales 2026-Q3 1.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 04003 (Almeria)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1775 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

10.50 €/m²

Piso 80m²: ~840 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.10% anual

Media Prov: 7.09%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

432 viviendas turísticas

1.5% del parque residencial 1642 plazas

Censo CP: 13.259 hab.

Municipio (Almería): 205.468 hab.

Provincia (Almería): 731.792 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 04003

Pisos turísticos registrados: 432 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 04003

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

95/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5244 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 04003

La ubicación en Almeria dispone de grandes supermercados (DIA, Aldi, Consum, Mercadona) desde 89 m (1 min a pie), centro comercial a 439 m, farmacia a 300 m y transporte público a 10 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 89 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 439 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 10 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 211 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.7 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 89 m (1 min)

DIA La Plaza de DIA (Carrera de los Picos 5) ↗

89 m (1 min)

Aldi Aldi (Calle Azorín 4) ↗

264 m (4 min)

Consum Consum (Calle de Altamira 40) ↗

401 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Plaza de Barcelona 4) ↗

413 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 439 m

Centro Comercial Almería Centro - Centro Comercial Abierto (Calle General Tamayo 17) ↗

439 m

Centro Comercial Centro Comercial Oliveros (Calle del Canónigo Molina Alonso 4) ↗

543 m

C.C. Carrefour Carrefour Almería (Calle de Luis Vives) ↗

1.9 km

Centro Comercial Centro Comercial Mediterráneo (Avenida del Mediterráneo) ↗

2.6 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Almería) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Almería) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 10 / 10

Más cercano: 📍 10 m (1 min)

• Centro Educativo International Sport Learning ↗ 10 m (1 min)

• Centro Educativo Epae ↗ 86 m (1 min)

• Centro Educativo Contabilidad Fremart ↗ 106 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 04003 (Almeria) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LEI · 🏖️ 13.1 km · ⚓ 1.3 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Almería

🌊 Bandera Azul

13.1 km

12 min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Otras playas en el entorno:

• Playa de Mónsul

36.9 km (21 min en coche)

• Playa de los Genoveses

38.8 km (22 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEI

10.2 km

🚗 ~9 min

Aeropuerto de Almería

Internacional Turístico · 800k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Alquián

Ciudad servida: Almería

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

1.3 km

🚗 ~3 min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 04003

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

7.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

17.3 °C (83% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 04003.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Clínica Tecnológica Médica

0.7 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 10 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 04003

Censo de habitantes en el entorno del código postal 04003, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 04003: 13.259 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 04003 13.259 habitantes censados

Municipio de Almería 205.468 habitantes censados

Provincia de Almería 731.792 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 04003

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5244 kWh/año

Ahorro energético est.: 691 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.5 años.

CO₂ evitado: 1311 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Almería (Área de CP 04003)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 04013 Año 2024

Compraventas Anuales

2878 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

697,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Almería)

2024 T4 Trimestre 4

806 ventas

2024 T3 Trimestre 3

633 ventas

2024 T2 Trimestre 2

777 ventas

2024 T1 Trimestre 1

662 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 04013). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 04003.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 04003.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1560 €

Máximo Período 1775 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 04003

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Almeria.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 142.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Almeria (10.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 04003 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Almeria con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Almería.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
04003 Almeria (Zona actual)	1775 €/m²	10.50 €/m²	7.10%	432 VUT (1.5%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Almería)	1279 €/m²	7.56 €/m²	7.09%	0.9% VUT	—	Benchmark
04002 Almeria	1775 €/m²	10.50 €/m²	7.10%	432 (1.5%)	+6.3%	Ver
04004 Almeria	1775 €/m²	10.50 €/m²	7.10%	432 (1.5%)	+6.3%	Ver
04001 Almeria	1775 €/m²	10.50 €/m²	7.10%	432 (1.5%)	+6.3%	Ver
04005 Almeria	1775 €/m²	10.50 €/m²	7.10%	432 (1.5%)	+6.3%	Ver
04006 Almeria	1775 €/m²	10.50 €/m²	7.10%	432 (1.5%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 04003:

Almeria

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 04003 en Almería (Almería).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada