CP 04100 Níjar, Almería Datos oficiales 2026-Q3 5.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 04100 (Nijar)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1250 €/m²

+7.1% anual

Precio Alquiler

7.39 €/m²

Piso 80m²: ~591 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.09% anual

Media Prov: 7.09%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

160 viviendas turísticas

5.2% del parque residencial 576 plazas

Censo CP: 3702 hab.

Municipio (Níjar): 33.319 hab.

Provincia (Almería): 773.577 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 04100

Pisos turísticos registrados: 160 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 04100

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5378 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 04100

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán, DIA) a 623 m (9 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 27790 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 623 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 256 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 27790 m 397 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 130 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 231 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 19.9 km 34 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.2 / 10

Más cercano: 📍 623 m (9 min)

Covirán Covirán (Calle del Torreón 1) ↗

623 m (9 min)

• Almazara de Polopos (Calle Cañada) ↗

144 m (2 min)

• Supermercado Piedra (Avenida de Federico García Lorca 79) ↗

784 m (11 min)

• Supermercado Osorio Komo Komo (Avenida de Federico García Lorca 55) ↗

791 m (11 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Níjar) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Níjar) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 256 m (4 min)

• Farmacia The Park Pharmacy (Calle del Parque 18) ↗ 256 m (4 min)

• Farmacia Nijar (Avenida de Federico García Lorca 24) ↗ 438 m (6 min)

• Farmacia Álvarez (Avenida Príncipe de Asturias 34) ↗ 8371 m (120 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 130 m (2 min)

• Instituto de Educación Secundaria Villa de Nijar ↗ 130 m (2 min)

• Centro Educativo Ceg/Fa ↗ 144 m (2 min)

• Centro Educativo Peña Madridista De Nijar ↗ 343 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 04100 (Nijar) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LEI · 🏖️ 31.4 km · ⚓ 33.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Almería

31.4 km

29 min en coche

Playa de los Genoveses

Joya virgen en el Parque Natural de Cabo de Gata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Mónsul

32.6 km (30 min en coche)

• Playa de Aguadulce 🌊

44.7 km (26 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEI

25.6 km

🚗 ~24 min

Aeropuerto de Almería

Internacional Turístico · 800k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Alquián

Ciudad servida: Almería

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

33.7 km

🚗 ~31 min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 04100

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

16.4 °C (59% hum.)

Índice UV: 1.65 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 04100.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Empresa Pública Hospital de Poniente

19.9 km (34 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 285 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 04100

Censo de habitantes en el entorno del código postal 04100, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 04100: 3702 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 17.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 15.2%

Tamaño medio del hogar: 2.74 personas Crecimiento: +1.2% anual (Provincia más joven de Andalucía)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

28.7% residentes internacionales

🇪🇸 España 71.3%

🇲🇦 Marruecos 11.2%

🇷🇴 Rumanía 3.6%

🇨🇴 Colombia / Latinoamérica 2.8%

🇬🇧 Reino Unido 1.9%

🇸🇳 Senegal / Mali 1.4%

Población española: 71.3% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 04100 3702 habitantes censados

Municipio de Níjar 33.319 habitantes censados

Provincia de Almería 773.577 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 04100

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5378 kWh/año

Ahorro energético est.: 709 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.3 años.

CO₂ evitado: 1345 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Níjar (Área de CP 04100)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 04066 Año 2024

Compraventas Anuales

466 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

113 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.39%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Níjar)

2024 T4 Trimestre 4

130 ventas

2024 T3 Trimestre 3

103 ventas

2024 T2 Trimestre 2

126 ventas

2024 T1 Trimestre 1

107 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 04066). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 04100.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 04100.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1099 €

Máximo Período 1250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 04100

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Nijar.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 100.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Nijar (7.39 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Níjar

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 04100.

MUNICIPIO: Níjar Mes 9/2026

ADR HOTELERO

99.35 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

54.03 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

54.4%

~17 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

211.81 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (100.000 €).

Diferencial: +36.1% Bruto (+2290 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

591 € / mes

Ingreso anual bruto: 7092 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2881 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3601 €/mes (43.212 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.2%

Ocupación turística media: 54.4% (~17 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 04100 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Nijar con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Almería.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
04100 Nijar (Zona actual)	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	160 VUT (5.2%)	+7.1%	Actual
Media Provincial (Almería)	1279 €/m²	7.56 €/m²	7.09%	0.9% VUT	—	Benchmark
04110 Campohermoso	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	160 (5.2%)	+7.1%	Ver
04113 Atochares	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	160 (5.2%)	+7.1%	Ver
04114 Tristanes	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
04115 Rodalquilar	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	160 (5.2%)	+7.1%	Ver
04116 Hornillos	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	160 (5.2%)	+7.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 04100:

Nijar

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 04100 en Níjar (Almería).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar