CP 04259 Pechina, Almería Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 04259 (Sierra Alhamilla)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1250 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.39 €/m²

Piso 80m²: ~591 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.09% anual

Media Prov: 7.09%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 2276 hab.

Municipio (Pechina): 4552 hab.

Provincia (Almería): 773.577 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 04259

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 04259

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

57/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5241 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 04259

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 10188 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 7673 m 110 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10188 m 146 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 609 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 43 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Pechina) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Pechina) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Pechina) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Pechina) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 7673 m (110 min)

• Farmacia de Rioja (Plaza De La Constitución 11) ↗ 7673 m (110 min)

• Farmacia Gador Navarrete (Plaza de la Villa 5) ↗ 7831 m (112 min)

• Farmacia Benahadux (Calle Sevilla 40) ↗ 8338 m (119 min)

🎓 Centros Educativos 7.2 / 10

Más cercano: 📍 609 m (9 min)

• Centro Educativo Cortijo el Puntalillo ↗ 609 m (9 min)

• Centro Educativo Escalada- Peñon Mítico ↗ 819 m (12 min)

• Colegio Público Antonio Devalque ↗ 7441 m (106 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 04259 (Sierra Alhamilla) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LEI · 🏖️ 28.9 km · ⚓ 20 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Almería

🌊 Bandera Azul

28.9 km

27 min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Otras playas en el entorno:

• Playa de Mónsul

41.2 km (24 min en coche)

• Playa de los Genoveses

41.8 km (24 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEI

16.9 km

🚗 ~16 min

Aeropuerto de Almería

Internacional Turístico · 800k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Alquián

Ciudad servida: Almería

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

20 km

🚗 ~18 min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 04259

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

15.1 °C (61% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 04259.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 04259

Censo de habitantes en el entorno del código postal 04259, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

40.8

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 04259: 2276 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 17.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 15.2%

Tamaño medio del hogar: 2.74 personas Crecimiento: +1.2% anual (Provincia más joven de Andalucía)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

22.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 77.9%

🇲🇦 Marruecos 11.2%

🇷🇴 Rumanía 3.6%

🇨🇴 Colombia / Latinoamérica 2.8%

🇬🇧 Reino Unido 1.9%

🇸🇳 Senegal / Mali 1.4%

Población española: 77.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 04259 2276 habitantes censados

Municipio de Pechina 4552 habitantes censados

Provincia de Almería 773.577 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 04259

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5241 kWh/año

Ahorro energético est.: 691 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.5 años.

CO₂ evitado: 1310 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Pechina (Área de CP 04259)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 04074 Año 2024

Compraventas Anuales

64 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

15,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.67%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Pechina)

2024 T4 Trimestre 4

18 ventas

2024 T3 Trimestre 3

14 ventas

2024 T2 Trimestre 2

17 ventas

2024 T1 Trimestre 1

15 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 04074). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 04259.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 04259.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1099 €

Máximo Período 1250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 04259

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sierra Alhamilla.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 100.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sierra Alhamilla (7.39 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Almería

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 04259.

PROVINCIA: Almería Mes 10/2026

ADR HOTELERO

104.84 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

74.04 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.6%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

211.81 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (100.000 €).

Diferencial: +46.3% Bruto (+2967 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

591 € / mes

Ingreso anual bruto: 7092 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3558 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4448 €/mes (53.376 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.4%

Ocupación turística media: 70.6% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 04259 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sierra Alhamilla con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Almería.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
04259 Sierra Alhamilla (Zona actual)	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 VUT (0.2%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Almería)	1279 €/m²	7.56 €/m²	7.09%	0.9% VUT	—	Benchmark
04260 Marraque	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
04250 Pechina	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
04270 Sorbas	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	2 (0.5%)	+6.1%	Ver
04271 La Mela	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	2 (0.5%)	+6.1%	Ver
04274 La Fuentecilla	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	0 (0.0%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 04259:

Sierra Alhamilla

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 04259 en Pechina (Almería).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar