CP 04531 Alboloduy, Almería Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 04531 (Alboloduy)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1250 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.39 €/m²

Piso 80m²: ~591 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.09% anual

Media Prov: 7.09%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Alboloduy): 579 hab.

Provincia (Almería): 731.792 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 04531

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 04531

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5111 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 04531

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán) a 180 m (3 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 11029 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 180 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 101 m 1 min a pie

🚌 Transporte 11029 m 158 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 214 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 208 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 31 km 53 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 180 m (3 min)

Covirán Covirán (Calle del Alcalde Moisés Ruiz 1)

180 m (3 min)

• Guil Gil, J. (Plaza de San Juan 2)

16 m (1 min)

• Supermercado Supremo (Plaza Vieja 4)

200 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Alboloduy)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Alboloduy)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 101 m (1 min)

• Farmacia Francisco Javier (Calle de la iglesia 2D) 101 m (1 min)

• Farmacia Alboloduy (Calle de la iglesia 2D) 101 m (1 min)

• Farmacia Fernández Trujillo (Calle del Castaño 10) 3201 m (46 min)

🎓 Centros Educativos 9 / 10

Más cercano: 📍 214 m (3 min)

• Escuela de Música de Alboloduy 214 m (3 min)

• Centro Educativo La Chimenea de Las Hadas 225 m (3 min)

• Centro Educativo C.P.R. Azahar 240 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 04531 (Alboloduy) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LEI · 🏖️ 30.5 km · ⚓ 32 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Almería

🌊 Bandera Azul

30.5 km

28 min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Otras playas en el entorno:

• Playa de Mónsul

65.7 km (38 min en coche)

• Playa de los Genoveses

66.8 km (38 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEI

37.4 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Almería

Internacional Turístico · 800k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Alquián

Ciudad servida: Almería

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

126.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

32 km

🚗 ~30 min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 04531

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

12.4 °C (74% hum.)

Índice UV: 0.15 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 04531.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgencias Materno-Infantil

31 km (53 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 442 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 04531

Censo de habitantes en el entorno del código postal 04531, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 04531: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 04531 800 habitantes censados

Municipio de Alboloduy 579 habitantes censados

Provincia de Almería 731.792 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 04531

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5111 kWh/año

Ahorro energético est.: 673 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1278 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alboloduy (Área de CP 04531)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 04005 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alboloduy)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 04005). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 04531.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 04531.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1099 €

Máximo Período 1250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 04531

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Alboloduy.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 100.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Alboloduy (7.39 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 04531 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Alboloduy con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Almería.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
04531 Alboloduy (Zona actual)	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 VUT (0.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Almería)	1279 €/m²	7.56 €/m²	7.09%	0.9% VUT	—	Benchmark
04530 Ocaña	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver
04532 Cortijo Real	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver
04533 Los Monjos	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.6%)	+6.2%	Ver
04540 Los Sanchos	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	0 (0.0%)	+6%	Ver
04520 Abrucena	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.6%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 04531:

Alboloduy

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 04531 en Alboloduy (Almería).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar