CP 05110 El Barraco, Ávila Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 05110 (El Barraco)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

968 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

5.98 €/m²

Piso 80m²: ~478 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.41% anual

Media Prov: 7.41%

Renta Media Hogar (INE)

30.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

6 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 22 plazas

Censo CP: 1043 hab.

Municipio (El Barraco): 2086 hab.

Provincia (Ávila): 159.887 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 05110

Pisos turísticos registrados: 6 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 05110

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

79/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4816 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 05110

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Covirán), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 86 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 166 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 21271 m 304 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 270 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 43 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 86 m (1 min)

DIA Álvaro Díaz Charcutería Pollería (Calle Real de Arriba 13) ↗

86 m (1 min)

Covirán Covirán (Calle del Mercado Chico 83) ↗

201 m (3 min)

• Frutas Cristino (Calle de la Oliva 1) ↗

449 m (6 min)

• Huevos Redondo (Camino de las Navas) ↗

640 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (El Barraco) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (El Barraco) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 166 m (2 min)

• Farmacia (Calle de Santa Teresa 57) ↗ 166 m (2 min)

• Farmacia Sofía López Maya (Calle Parrilla 12) ↗ 4139 m (59 min)

• Farmacia Tamara de Francisco López (Calle Mayor 4) ↗ 11238 m (161 min)

🎓 Centros Educativos 8.8 / 10

Más cercano: 📍 270 m (4 min)

• Colegio Público Santa Teresa de Jesús ↗ 270 m (4 min)

• Centro Educativo Pantanete ↗ 951 m (14 min)

• Centro Educativo Auto Escuela Vitor ↗ 4258 m (61 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 05110 (El Barraco) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 36.2 km · ⚓ 412 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

36.2 km

21 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 36.2 km · 21 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

36.2 km (21 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

221.5 km (2h 7min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

306.2 km (2h 55min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

109.3 km

🚗 ~1h 2min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Aeropuerto secundario en el entorno:

MAD Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

111 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

412 km

🚗 ~3h 55min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 05110

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

11.1 °C (81% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 05110.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 05110

Censo de habitantes en el entorno del código postal 05110, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.2

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 05110: 1043 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.2%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.4%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇨🇴 Colombia / Venezuela 2.2%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🌍 Otras nacionalidades 1%

Población española: 92.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 05110 1043 habitantes censados

Municipio de El Barraco 2086 habitantes censados

Provincia de Ávila 159.887 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 05110

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4816 kWh/año

Ahorro energético est.: 635 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1204 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en El Barraco (Área de CP 05110)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 05022 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (El Barraco)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 05022). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 05110.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 05110.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 851 €

Máximo Período 968 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 05110

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de El Barraco.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 77.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de El Barraco (5.98 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ávila

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 05110.

PROVINCIA: Ávila Mes 10/2026

ADR HOTELERO

73.14 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

33.41 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

45.7%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

260.04 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (77.440 €).

Diferencial: +49.0% Bruto (+2435 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

478 € / mes

Ingreso anual bruto: 5736 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.4%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2913 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3641 €/mes (43.692 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 56.4%

Ocupación turística media: 45.7% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 05110 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de El Barraco con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ávila.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
05110 El Barraco (Zona actual)	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	6 VUT (1.2%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Ávila)	982 €/m²	6.07 €/m²	7.41%	0.5% VUT	—	Benchmark
05111 San Juan De La Nava	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
05112 Calas Del Burguillo	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 (0.8%)	+6.3%	Ver
05113 Burgohondo	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	2 (0.5%)	+6.3%	Ver
05114 Villanueva De Avila	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 (0.4%)	+6.2%	Ver
05115 Serranillos	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 (0.2%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 05110:

El Barraco

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 05110 en El Barraco (Ávila).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar