CP 05296 Adanero, Ávila Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 05296 (Orbita)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

968 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

5.98 €/m²

Piso 80m²: ~478 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.41% anual

Media Prov: 7.41%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 207 hab.

Municipio (Adanero): 207 hab.

Provincia (Ávila): 158.421 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 05296

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 05296

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

44/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4752 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 05296

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (10426 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1071 m 15 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 609 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 4751 m 68 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 921 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1481 m 21 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 10.4 km 18 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 5.1 / 10

Más cercano: 📍 1071 m (15 min)

• Área de Servicio Órbita (Autovia A-6) ↗

1071 m (15 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Adanero) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Adanero) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 6.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 609 m (9 min)

• Farmacia Clara Isabel Rubio Contreras (Autovía del Noroeste) ↗ 609 m (9 min)

• Farmacia Estévez Sánchez Dolores (Calle de San Juan 17) ↗ 5279 m (75 min)

• Farmacia Lda.Clara L Rubio Contreras (Calle del Rollo) ↗ 8901 m (127 min)

🎓 Centros Educativos 5.8 / 10

Más cercano: 📍 921 m (13 min)

• Centro Educativo Subestación Adanero ↗ 921 m (13 min)

• Colegio Rural Agrupado Tomás Luis de Victoria ↗ 1544 m (22 min)

• Colegio Público Campos de Castilla ↗ 5563 m (79 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 05296 (Orbita) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 91.4 km · ⚓ 343.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

91.4 km

52 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 91.4 km · 52 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

91.4 km (52 min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

258.3 km (2h 28min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

287 km (2h 44min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

87.6 km

🚗 ~50 min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Aeropuerto secundario en el entorno:

VLL Aeropuerto de Valladolid

98.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

343.1 km

🚗 ~3h 16min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 05296

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

9 °C (91% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 05296.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro de Salud de Arévalo

10.4 km (18 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 149 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 05296

Censo de habitantes en el entorno del código postal 05296, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 05296: 207 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 05296 207 habitantes censados

Municipio de Adanero 207 habitantes censados

Provincia de Ávila 158.421 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 05296

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4752 kWh/año

Ahorro energético est.: 626 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1188 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Calas Del Burguillo (Área de CP 05296)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 05001 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Calas Del Burguillo)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 05001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 05296.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 05296.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 851 €

Máximo Período 968 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 05296

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Orbita.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 77.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Orbita (5.98 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 05296 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Orbita con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ávila.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
05296 Orbita (Zona actual)	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 VUT (0.8%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Ávila)	982 €/m²	6.07 €/m²	7.41%	0.5% VUT	—	Benchmark
05294 Navalgrande	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 (0.1%)	+6.2%	Ver
05298 Rasueros	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
05299 Blasconuño De Matacabras	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
05300 Crespos	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
05292 Velayos	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 05296:

Orbita

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 05296 en Adanero (Ávila).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar