CP 05412 San Esteban del Valle, Ávila Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 05412 (San Esteban Del Valle)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

968 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

5.98 €/m²

Piso 80m²: ~478 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.41% anual

Media Prov: 7.41%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 735 hab.

Municipio (San Esteban del Valle): 735 hab.

Provincia (Ávila): 158.421 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 05412

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 05412

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

68/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4836 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 05412

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Alcampo) a 54 m (1 min), centro comercial a 2.3 km y transporte a 45453 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 54 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.3 km 5 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 218 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 45453 m 649 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 113 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10

Más cercano: 📍 54 m (1 min)

• Unide Alimentación (Calle San Pedro Bautista 42) ↗

54 m (1 min)

• Udaco (Calle San Pedro Bautista) ↗

56 m (1 min)

• Raquel Cano Agustino (Calle Olivares 17) ↗

95 m (1 min)

• Supermercado El Comercio Publio Y Margaric (Calle Mayor 12) ↗

2169 m (31 min)

🏬 Centros Comerciales 6.5 / 10

Más cercano: 📍 2.3 km

Alcampo Alcampo (Paseo de la Fresquera 5) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 218 m (3 min)

• Farmacia César Degano Hernández de La Torre (Plaza Pilón 11) ↗ 218 m (3 min)

• Farmacia (Calle Mayor 11) ↗ 2145 m (31 min)

• Farmacia (Calle Real 2) ↗ 3956 m (57 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 113 m (2 min)

• Colegio Público El Barranco ↗ 113 m (2 min)

• Centro Educativo Las Escuelas ↗ 113 m (2 min)

• Centro Artístico ↗ 268 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 05412 (San Esteban Del Valle) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 69.6 km · ⚓ 409.7 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

69.6 km

40 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 69.6 km · 40 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

69.6 km (40 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

183 km (1h 45min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

305.6 km (2h 55min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

106.3 km

🚗 ~1h 1min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

409.7 km

🚗 ~3h 54min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 05412

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

10.5 °C (97% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 05412.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 05412

Censo de habitantes en el entorno del código postal 05412, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 05412: 735 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 05412 735 habitantes censados

Municipio de San Esteban del Valle 735 habitantes censados

Provincia de Ávila 158.421 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 05412

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4836 kWh/año

Ahorro energético est.: 637 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1209 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Esteban del Valle (Área de CP 05412)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 05207 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Esteban del Valle)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 05207). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 05412.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 05412.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 851 €

Máximo Período 968 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 05412

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de San Esteban Del Valle.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 77.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de San Esteban Del Valle (5.98 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 05412 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de San Esteban Del Valle con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ávila.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
05412 San Esteban Del Valle (Zona actual)	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 VUT (0.1%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Ávila)	982 €/m²	6.07 €/m²	7.41%	0.5% VUT	—	Benchmark
05413 Santa Cruz Del Valle	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
05414 Cuevas Del Valle	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	2 (1.2%)	+6.4%	Ver
05410 Mombeltran	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	3 (1.1%)	+6.4%	Ver
05415 El Hornillo	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	2 (1.7%)	+6.5%	Ver
05416 El Arenal	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	3 (0.9%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 05412:

San Esteban Del Valle

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 05412 en San Esteban del Valle (Ávila).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar