CP 06009 Badajoz, Badajoz Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 06009 (Badajoz)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1313 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

8.13 €/m²

Piso 80m²: ~650 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.43% anual

Media Prov: 7.43%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

44 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 167 plazas

Censo CP: 7588 hab.

Municipio (Badajoz): 150.209 hab.

Provincia (Badajoz): 669.943 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 06009

Pisos turísticos registrados: 44 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 06009

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

68/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4974 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 06009

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Aldi, Mercadona, Lidl) a 1100 m (16 min), centro comercial a 1.1 km y transporte a 3528 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1100 m 16 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.1 km 16 min a pie

💊 Farmacia 165 m 2 min a pie

🚌 Transporte 3528 m 50 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 114 m 2 min a pie

🌳 Parque Público 336 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 5 / 10

Más cercano: 📍 1100 m (16 min)

Aldi Aldi (Calle de la Canela 11)

1100 m (16 min)

Mercadona Mercadona (Calle de José Caldito Ruiz 8)

1444 m (21 min)

Lidl Lidl (06008)

1498 m (21 min)

• Haodi (Calle de Corte de Peleas 64)

191 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 8.3 / 10

Más cercano: 📍 1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial La Plaza (06003)

1.1 km

Parque Comercial Parque Comercial Ronda Norte Badajoz (Avenida de Manuel Rojas Torres 20)

1.2 km

C.C. Carrefour Carrefour Valdepasillas (Calle de la Montería 3)

1.6 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Juan Carlos I 2)

1.7 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 165 m (2 min)

• Farmacia María Paz García de Tiedra (Calle de Corte de Peleas 104) 165 m (2 min)

• Farmacia de Guardia 12H Virgen de Guadalupe (Calle de Corte de Peleas 104) 180 m (3 min)

• Farmacia 'Familia (Plaza de San Ignacio de Loyola) 350 m (5 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 114 m (2 min)

• Centro Educativo Ampa Colegio Enrique Iglesias 114 m (2 min)

• Centro Educativo Formación Profesional IES San Roque de Badajoz 196 m (3 min)

• Centro Educativo Radio Ecca Fundación Canaria 240 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 06009 (Badajoz) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ BJZ · 🏖️ 61.8 km · ⚓ 225.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

61.8 km

35 min en coche

Playa de Cheles (La Dehesa)

Bandera Azul en el mayor lago artificial de Europa occidental

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa de Cheles (La Dehesa)

📍 61.8 km · 35 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa de Cheles (La Dehesa) 🌊

61.8 km (35 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

150.9 km (1h 26min en coche)

• Playa de Islantilla 🌊

228.8 km (2h 11min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BJZ

15.1 km

🚗 ~14 min

Aeropuerto de Badajoz

Nacional / Regional · 80k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Talavera la Real

Ciudad servida: Badajoz

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

225.2 km

🚗 ~2h 9min

Puerto de Huelva

Puerto Exterior Industrial, Ferrys a Canarias y Marina

Líneas y Operatividad: Ferrys de carga rodada y pasaje a Canarias

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Huelva

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 06009

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

17.1 °C (79% hum.)

Índice UV: 1.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 06009.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 06009

Censo de habitantes en el entorno del código postal 06009, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 06009: 7588 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 06009 7588 habitantes censados

Municipio de Badajoz 150.209 habitantes censados

Provincia de Badajoz 669.943 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 06009

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4974 kWh/año

Ahorro energético est.: 655 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1244 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Badajoz (Área de CP 06009)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 06015 Año 2024

Compraventas Anuales

2104 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

510,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Badajoz)

2024 T4 Trimestre 4

589 ventas

2024 T3 Trimestre 3

463 ventas

2024 T2 Trimestre 2

568 ventas

2024 T1 Trimestre 1

484 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 06015). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 06009.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 06009.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1154 €

Máximo Período 1313 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 06009

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Badajoz.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 105.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Badajoz (8.13 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 06009 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Badajoz con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Badajoz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
06009 Badajoz (Zona actual)	1313 €/m²	8.13 €/m²	7.43%	44 VUT (0.2%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Badajoz)	944 €/m²	5.84 €/m²	7.43%	0.1% VUT	—	Benchmark
06008 Badajoz	1313 €/m²	8.13 €/m²	7.43%	44 (0.2%)	+6.2%	Ver
06010 Badajoz	1313 €/m²	8.13 €/m²	7.43%	44 (0.2%)	+6.2%	Ver
06007 Badajoz	1313 €/m²	8.13 €/m²	7.43%	44 (0.2%)	+6.2%	Ver
06011 Badajoz	1050 €/m²	6.50 €/m²	7.43%	15 (0.1%)	+6.2%	Ver
06006 Badajoz	1313 €/m²	8.13 €/m²	7.43%	44 (0.2%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 06009:

Badajoz

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 06009 en Badajoz (Badajoz).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada