CP 06340 Fregenal de la Sierra, Badajoz Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 06340 (Fregenal De La Sierra)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

924 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

5.72 €/m²

Piso 80m²: ~458 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.43% anual

Media Prov: 7.43%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 10.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 4715 hab.

Municipio (Fregenal de la Sierra): 4715 hab.

Provincia (Badajoz): 669.943 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 06340

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 06340

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4972 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 06340

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados, centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 140 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 46 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1750 m 25 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 250 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 484 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 140 m (2 min)

• La Huerta de Fregenal (Paseo Pilarito) ↗

140 m (2 min)

• Javier Adame Cuadrado (Paseo Pilarito) ↗

141 m (2 min)

• Tienda La Campana (Calle del Soto Mancera 10) ↗

155 m (2 min)

• Eurospar (Travesía Danzadores de la Virgen de la Salud 5) ↗

206 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Fregenal de la Sierra) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Fregenal de la Sierra) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 46 m (1 min)

• Farmacia Maria García Muñiz (Calle de la Cárcel 17) ↗ 46 m (1 min)

• Farmacia Cruz Torres. Lda (Calle del Soto Mancera 7) ↗ 166 m (2 min)

• Farmacia Vicente Rodríguez Armijo (Calle del Álamo 31) ↗ 513 m (7 min)

🎓 Centros Educativos 8.9 / 10

Más cercano: 📍 250 m (4 min)

• Colegio de La Compañía de Jesús (Colegio Jesuita) ↗ 250 m (4 min)

• Centro Educativo C E I P Arias Montano ↗ 383 m (5 min)

• Escuela Taller ↗ 443 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 06340 (Fregenal De La Sierra) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ BJZ · 🏖️ 83.9 km · ⚓ 130.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

83.9 km

48 min en coche

Playa de Cheles (La Dehesa)

Bandera Azul en el mayor lago artificial de Europa occidental

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa de Cheles (La Dehesa)

📍 83.9 km · 48 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa de Cheles (La Dehesa) 🌊

83.9 km (48 min en coche)

• Playa de Punta Umbría 🌊

138.1 km (1h 19min en coche)

• Playa de Islantilla 🌊

145 km (1h 23min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BJZ

99.6 km

🚗 ~57 min

Aeropuerto de Badajoz

Nacional / Regional · 80k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Talavera la Real

Ciudad servida: Badajoz

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

130.5 km

🚗 ~1h 15min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 06340

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

12.5 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 06340.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 06340

Censo de habitantes en el entorno del código postal 06340, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 06340: 4715 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 06340 4715 habitantes censados

Municipio de Fregenal de la Sierra 4715 habitantes censados

Provincia de Badajoz 669.943 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 06340

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4972 kWh/año

Ahorro energético est.: 655 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1243 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Fregenal de la Sierra (Área de CP 06340)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 06050 Año 2024

Compraventas Anuales

66 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

16 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.45%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Fregenal de la Sierra)

2024 T4 Trimestre 4

18 ventas

2024 T3 Trimestre 3

15 ventas

2024 T2 Trimestre 2

18 ventas

2024 T1 Trimestre 1

15 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 06050). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 06340.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 06340.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 812 €

Máximo Período 924 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 06340

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Fregenal De La Sierra.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 73.920 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Fregenal De La Sierra (5.72 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Badajoz

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 06340.

PROVINCIA: Badajoz Mes 10/2026

ADR HOTELERO

67.67 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

35.96 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

53.1%

~16 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

165.69 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (73.920 €).

Diferencial: +35.6% Bruto (+1663 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

458 € / mes

Ingreso anual bruto: 5496 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.4%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2121 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 2651 €/mes (31.812 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.0%

Ocupación turística media: 53.1% (~16 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 06340 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Fregenal De La Sierra con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Badajoz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
06340 Fregenal De La Sierra (Zona actual)	924 €/m²	5.72 €/m²	7.43%	2 VUT (0.3%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Badajoz)	944 €/m²	5.84 €/m²	7.43%	0.1% VUT	—	Benchmark
06350 Higuera La Real	924 €/m²	5.72 €/m²	7.43%	1 (0.1%)	+6.2%	Ver
06330 Valencia Del Ventoso	924 €/m²	5.72 €/m²	7.43%	1 (0.0%)	+6.2%	Ver
06329 Atalaya	924 €/m²	5.72 €/m²	7.43%	1 (0.3%)	+6.2%	Ver
06360 Fuente Del Maestre	924 €/m²	5.72 €/m²	7.43%	1 (0.1%)	+6.2%	Ver
06320 Medina De Las Torres	924 €/m²	5.72 €/m²	7.43%	1 (0.1%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 06340:

Fregenal De La Sierra

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 06340 en Fregenal de la Sierra (Badajoz).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar