CP 07369 Selva, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 6.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 07369 (Biniamar)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3828 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

16.28 €/m²

Piso 80m²: ~1302 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.10% anual

Media Prov: 5.10%

Renta Media Hogar (INE)

38.800 €/año

Tasa de esfuerzo: 35.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

36 viviendas turísticas

6.0% del parque residencial 130 plazas

Censo CP: 1082 hab.

Municipio (Selva): 4326 hab.

Provincia (Illes Balears): 1.237.480 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07369

Pisos turísticos registrados: 36 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07369

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

37/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.5/10

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Confort & Sol

4765 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07369

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1443 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1774 m 25 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.9 km 4 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1665 m 24 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 2008 m 29 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 315 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2535 m 36 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 5.2 km 9 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1774 m (25 min)

DIA Dia (Calle del Mestre Antoni Vidal 5) ↗

1774 m (25 min)

Eroski Eroski City (Carrer del Mestre Antoni Vidal 34) ↗

1909 m (27 min)

• Sa Botiga de Biniamar (07369) ↗

43 m (1 min)

• Supermercat Euro Cop (Calle de los Reis Catòlics 15) ↗

1679 m (24 min)

🏬 Centros Comerciales 7.1 / 10

Más cercano: 📍 1.9 km

Eroski Eroski City (Carrer del Mestre Antoni Vidal 34) ↗

1.9 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1665 m (24 min)

• Farmacia Farmàcia Bennasar Cusí (Carrer de Joan Carles I 28) ↗ 1665 m (24 min)

• Farmacia Clarel (Carrer del Mestre Antoni Vidal 5) ↗ 1775 m (25 min)

• Farmacia Bernardo Real Ramis (Carrer de Guillem Santandreu 27) ↗ 1846 m (26 min)

🎓 Centros Educativos 8.6 / 10

Más cercano: 📍 315 m (5 min)

• CEIP Es Torrentet ↗ 315 m (5 min)

• Ceip Es Puig Lloseta ↗ 1520 m (22 min)

• Centro Educativo Isabel Malavia Studio ↗ 1533 m (22 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07369 (Biniamar) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ PMI · 🏖️ 29.7 km · ⚓ 33.9 km

🏖️

Playas & Litoral Mallorca

🌊 Bandera Azul

29.7 km

27 min en coche

Platja de Muro

Elegida entre las mejores playas de Europa en Tripadvisor

Otras playas en el entorno:

• Platja de Palma / Can Pastilla 🌊

31.6 km (29 min en coche)

• Platja d'Es Trenc

53.7 km (31 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PMI

29.3 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto de Palma de Mallorca

Internacional Turístico Líder · 31M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Palma

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

33.9 km

🚗 ~31 min

Port de Palma

Puerto de Pasajeros, Ferrys y Gran Marina Náutica

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Barcelona, Valencia, Dénia, Ibiza y Menorca

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Baleares

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07369

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.3 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.3 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

19.2 °C (62% hum.)

Índice UV: 1.5 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07369.

7.5

Índice de Seguridad Oficial

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

62.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.6 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hsjd Inca

5.2 km (9 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 74 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 11 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07369

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07369, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.3

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 07369: 1082 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

27% residentes internacionales

🇪🇸 España 73%

🇩🇪 Alemania 4.8%

🇨🇴 Colombia / Argentina / Ecuador 4.2%

🇮🇹 Italia 2.9%

🇬🇧 Reino Unido 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.4%

Población española: 73% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 07369 1082 habitantes censados

Municipio de Selva 4326 habitantes censados

Provincia de Illes Balears 1.237.480 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07369

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4765 kWh/año

Ahorro energético est.: 628 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1191 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Selva (Área de CP 07369)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07058 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Selva)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07058). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07369.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07369.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3365 €

Máximo Período 3828 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07369

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Biniamar.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 306.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Biniamar (16.28 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07369 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Biniamar con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
07369 Biniamar (Zona actual)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	36 VUT (6.0%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Illes Balears)	3998 €/m²	17.00 €/m²	5.10%	3.4% VUT	—	Benchmark
07360 Lloseta	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	8 (1.3%)	+5.5%	Ver
07350 Biniagual	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	13 (1.4%)	+5.5%	Ver
07349 Orient	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	9 (1.2%)	+5.5%	Ver
07340 Alaro	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	11 (1.6%)	+5.6%	Ver
07400 Alcudia	4159 €/m²	17.69 €/m²	5.10%	220 (8.6%)	+7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07369:

Biniamar

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07369 en Selva (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar