CP 07590 Capdepera, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 4.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 07590 (Cala Gat)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3828 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

16.28 €/m²

Piso 80m²: ~1302 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.10% anual

Media Prov: 5.10%

Renta Media Hogar (INE)

38.800 €/año

Tasa de esfuerzo: 35.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

74 viviendas turísticas

4.1% del parque residencial 266 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Capdepera): 1750 hab.

Provincia (Illes Balears): 1.232.000 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07590

Pisos turísticos registrados: 74 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07590

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

46/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

90/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.5/10

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Confort & Sol

4720 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07590

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1208 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1010 m 14 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.0 km 14 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1326 m 19 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 35089 m 501 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1316 m 19 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 809 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 5.4 / 10

Más cercano: 📍 1010 m (14 min)

Eroski Eroski Rapid Playa Cala Ratjada (Carrer d'Elionor Servera 97) ↗

1010 m (14 min)

Eroski Eroski Center (Vía de las Sabines) ↗

1534 m (22 min)

• Locutorio Latino - Cala Ratjada (Carrer d'Elionor Servera 99) ↗

1003 m (14 min)

• Supermercado del Puerto (Calle de Elionor Servera 81) ↗

1096 m (16 min)

🏬 Centros Comerciales 8.4 / 10

Más cercano: 📍 1.0 km

Eroski Eroski Rapid Playa Cala Ratjada (Carrer d'Elionor Servera 97) ↗

1.0 km

Eroski Eroski Center (Vía de las Sabines) ↗

1.5 km

💊 Farmacias & Salud 2.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1326 m (19 min)

• Farmacia Carlos Antich Rojas (Calle de Elionor Servera 51) ↗ 1326 m (19 min)

• Farmacia Beauty World Cala Ratjada (Calle de Almirante Cervera 11) ↗ 1355 m (19 min)

• Farmacia Farmácia Sonia García Bartolomé Farmacia Ortopedia (Calle de la Agulla 96) ↗ 1424 m (20 min)

🎓 Centros Educativos 4 / 10

Más cercano: 📍 1316 m (19 min)

• Centro Educativo Puti Club de Calarajada ↗ 1316 m (19 min)

• CEIP s'Auba ↗ 1776 m (25 min)

• IES Capdepera ↗ 3590 m (51 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07590 (Cala Gat) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ PMI · 🏖️ 38.4 km · ⚓ 54.2 km

🏖️

Playas & Litoral Mallorca

🌊 Bandera Azul

38.4 km

22 min en coche

Platja de Muro

Elegida entre las mejores playas de Europa en Tripadvisor

Otras playas en el entorno:

• Cala Macarella y Macarelleta

54.6 km (31 min en coche)

• Platja d'Es Trenc

71.4 km (41 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PMI

79.8 km

🚗 ~46 min

Aeropuerto de Palma de Mallorca

Internacional Turístico Líder · 31M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Palma

Aeropuerto secundario en el entorno:

MAH Aeropuerto de Menorca

80.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

54.2 km

🚗 ~31 min

Port de Ciutadella

Puerto Ferry Rápido y Deportivo

Líneas y Operatividad: Ferry exprés con Alcúdia (Mallorca)

Autoridad responsable: Ports de les Illes Balears

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07590

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

19.1 °C (78% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07590.

7.5

Índice de Seguridad Oficial

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

62.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.6 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07590

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07590, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.3

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 07590: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

28.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 71.9%

🇩🇪 Alemania 4.8%

🇮🇹 Italia 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇬🇧 Reino Unido 2.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.3%

Población española: 71.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 07590 800 habitantes censados

Municipio de Capdepera 1750 habitantes censados

Provincia de Illes Balears 1.232.000 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07590

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4720 kWh/año

Ahorro energético est.: 622 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1180 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Capdepera (Área de CP 07590)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07014 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Capdepera)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07014). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07590.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07590.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3365 €

Máximo Período 3828 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07590

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cala Gat.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 306.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cala Gat (16.28 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Capdepera

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 07590.

MUNICIPIO: Capdepera Mes 9/2026

ADR HOTELERO

144.66 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

119.81 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

82.8%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

144.66 €

Media completa / noche

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (306.240 €).

Diferencial: +9.1% Bruto (+1592 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1302 € / mes

Ingreso anual bruto: 15.624 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 5.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2894 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3617 €/mes (43.404 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 14.2%

Ocupación turística media: 82.8% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07590 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cala Gat con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
07590 Cala Gat (Zona actual)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	74 VUT (4.1%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Illes Balears)	3998 €/m²	17.00 €/m²	5.10%	3.4% VUT	—	Benchmark
07589 Font De Sa Cala	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	74 (4.1%)	+6.1%	Ver
07580 Capdepera	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	74 (4.1%)	+6.1%	Ver
07600 Ses Cadenas	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (1.7%)	+5.6%	Ver
07579 Cala Mitjana (Mallorca)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	71 (5.8%)	+6.4%	Ver
07608 Palma De Mallorca	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (0.2%)	+5.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07590:

Cala Gat

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07590 en Capdepera (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar