CP 07600 Llucmajor, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 1.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 07600 (Ses Cadenas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3828 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

16.28 €/m²

Piso 80m²: ~1302 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.10% anual

Media Prov: 5.10%

Renta Media Hogar (INE)

36.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 37.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

81 viviendas turísticas

1.7% del parque residencial 292 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Llucmajor): 1750 hab.

Provincia (Illes Balears): 1.232.000 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07600

Pisos turísticos registrados: 81 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07600

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

35/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.5/10

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Confort & Sol

4571 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07600

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1323 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1989 m 28 min a pie

🏬 Centro Comercial 2.6 km 6 min coche

💊 Farmacia 1260 m 18 min a pie

🚌 Transporte 7598 m 109 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1158 m 17 min a pie

🌳 Parque Público 1168 m 17 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 1.7 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1989 m (28 min)

Mercadona Mercadona (Camí De Can Pastilla 33)

1989 m (28 min)

• Carnisseria En (Calle de Llevant 3)

1451 m (21 min)

• Super Inter (Carrer de Nanses)

1524 m (22 min)

• Supermercado Can Capes (Calle de Llevant 12)

1535 m (22 min)

🏬 Centros Comerciales 5.9 / 10

Más cercano: 📍 2.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Coll d'En Rabassa (07007)

2.6 km

Centro Comercial C.C. La Ribera (Carrer de Marbella 15)

3.6 km

Gran Superficie CC Motoland (Carrer de Ricard Ankermann 4)

6.5 km

💊 Farmacias & Salud 3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1260 m (18 min)

• Farmacia Fluxa-Arroyo Can Pastilla. Abierto 365 Días de 9 A 22H (Calle de Sant Antoni de la Platja) 1260 m (18 min)

• Farmacia Clarel (Calle de Llevant 10) 1519 m (22 min)

• Farmacia Saenz de Navarrete. Can Pastilla (Gran Via De Can Pastilla) 1769 m (25 min)

🎓 Centros Educativos 4.7 / 10

Más cercano: 📍 1158 m (17 min)

• Centro Educativo Akademie Für Ganzheitliches Bewusstsein 1158 m (17 min)

• Centro Privado De Educación Infantil Cei Món Petit 1236 m (18 min)

• Centro Educativo Nido de David y Meri 1236 m (18 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07600 (Ses Cadenas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ PMI · 🏖️ 1.8 km · ⚓ 8 km

🏖️

Playas & Litoral Mallorca

🌊 Bandera Azul

1.8 km

4 min en coche

Platja de Palma / Can Pastilla

6 km de playa con carril bici y conexión directa a la ciudad

Otras playas en el entorno:

• Platja d'Es Trenc

39.5 km (23 min en coche)

• Platja de Muro 🌊

57.6 km (33 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PMI

5.2 km

🚗 ~5 min

Aeropuerto de Palma de Mallorca

Internacional Turístico Líder · 31M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Palma

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

8 km

🚗 ~7 min

Port de Palma

Puerto de Pasajeros, Ferrys y Gran Marina Náutica

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Barcelona, Valencia, Dénia, Ibiza y Menorca

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Baleares

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07600

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.2 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

21.2 °C (65% hum.)

Índice UV: 1.8 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07600.

7.5

Índice de Seguridad Oficial

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

62.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.6 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Sant Joan de Déu

1.7 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 24 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07600

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07600, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 07600: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

20.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 79.2%

🇩🇪 Alemania 4.8%

🇮🇹 Italia 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇬🇧 Reino Unido 2.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.3%

Población española: 79.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 07600 800 habitantes censados

Municipio de Llucmajor 1750 habitantes censados

Provincia de Illes Balears 1.232.000 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07600

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4571 kWh/año

Ahorro energético est.: 602 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.5 años.

CO₂ evitado: 1143 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Llucmajor (Área de CP 07600)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07031 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Llucmajor)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07031). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07600.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07600.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3365 €

Máximo Período 3828 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07600

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ses Cadenas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 306.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ses Cadenas (16.28 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07600 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ses Cadenas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
07600 Ses Cadenas (Zona actual)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 VUT (1.7%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Illes Balears)	3998 €/m²	17.00 €/m²	5.10%	3.4% VUT	—	Benchmark
07608 Palma De Mallorca	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (0.2%)	+5.3%	Ver
07609 Son Veri Nou (Urbanitzacio)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (1.7%)	+5.6%	Ver
07590 Cala Gat	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	74 (4.1%)	+6.1%	Ver
07610 Las Maravillas	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (0.2%)	+5.3%	Ver
07589 Font De Sa Cala	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	74 (4.1%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07600:

Ses Cadenas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07600 en Llucmajor (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar