CP 07609 Llucmajor, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 1.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 07609 (Son Veri Nou (Urbanitzacio))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3828 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

16.28 €/m²

Piso 80m²: ~1302 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.10% anual

Media Prov: 5.10%

Renta Media Hogar (INE)

39.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 34.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

81 viviendas turísticas

1.7% del parque residencial 292 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Llucmajor): 1750 hab.

Provincia (Illes Balears): 1.232.000 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07609

Pisos turísticos registrados: 81 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07609

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

35/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.5/10

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Confort & Sol

4571 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07609

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1323 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1989 m 28 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.6 km 6 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1260 m 18 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 7598 m 109 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1158 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1168 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 1.7 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1989 m (28 min)

Mercadona Mercadona (Camí De Can Pastilla 33) ↗

1989 m (28 min)

• Carnisseria En (Calle de Llevant 3) ↗

1451 m (21 min)

• Super Inter (Carrer de Nanses) ↗

1524 m (22 min)

• Supermercado Can Capes (Calle de Llevant 12) ↗

1535 m (22 min)

🏬 Centros Comerciales 5.9 / 10

Más cercano: 📍 2.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Coll d'En Rabassa (07007) ↗

2.6 km

Centro Comercial C.C. La Ribera (Carrer de Marbella 15) ↗

3.6 km

Gran Superficie CC Motoland (Carrer de Ricard Ankermann 4) ↗

6.5 km

💊 Farmacias & Salud 3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1260 m (18 min)

• Farmacia Fluxa-Arroyo Can Pastilla. Abierto 365 Días de 9 A 22H (Calle de Sant Antoni de la Platja) ↗ 1260 m (18 min)

• Farmacia Clarel (Calle de Llevant 10) ↗ 1519 m (22 min)

• Farmacia Saenz de Navarrete. Can Pastilla (Gran Via De Can Pastilla) ↗ 1769 m (25 min)

🎓 Centros Educativos 4.7 / 10

Más cercano: 📍 1158 m (17 min)

• Centro Educativo Akademie Für Ganzheitliches Bewusstsein ↗ 1158 m (17 min)

• Centro Privado De Educación Infantil Cei Món Petit ↗ 1236 m (18 min)

• Centro Educativo Nido de David y Meri ↗ 1236 m (18 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07609 (Son Veri Nou (Urbanitzacio)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ PMI · 🏖️ 1.8 km · ⚓ 8 km

🏖️

Playas & Litoral Mallorca

🌊 Bandera Azul

1.8 km

4 min en coche

Platja de Palma / Can Pastilla

6 km de playa con carril bici y conexión directa a la ciudad

Otras playas en el entorno:

• Platja d'Es Trenc

39.5 km (23 min en coche)

• Platja de Muro 🌊

57.6 km (33 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PMI

5.2 km

🚗 ~5 min

Aeropuerto de Palma de Mallorca

Internacional Turístico Líder · 31M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Palma

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

8 km

🚗 ~7 min

Port de Palma

Puerto de Pasajeros, Ferrys y Gran Marina Náutica

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Barcelona, Valencia, Dénia, Ibiza y Menorca

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Baleares

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07609

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 27 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.5 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.5 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

20.2 °C (76% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07609.

7.5

Índice de Seguridad Oficial

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

62.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.6 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Sant Joan de Déu

1.7 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 24 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07609

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07609, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 07609: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

20.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 79.2%

🇩🇪 Alemania 4.8%

🇮🇹 Italia 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇬🇧 Reino Unido 2.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.3%

Población española: 79.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 07609 800 habitantes censados

Municipio de Llucmajor 1750 habitantes censados

Provincia de Illes Balears 1.232.000 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07609

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4571 kWh/año

Ahorro energético est.: 602 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.5 años.

CO₂ evitado: 1143 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Llucmajor (Área de CP 07609)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07031 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Llucmajor)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07031). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07609.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07609.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3365 €

Máximo Período 3828 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07609

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Son Veri Nou (Urbanitzacio).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 306.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Son Veri Nou (Urbanitzacio) (16.28 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07609 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Son Veri Nou (Urbanitzacio) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
07609 Son Veri Nou (Urbanitzacio) (Zona actual)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 VUT (1.7%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Illes Balears)	3998 €/m²	17.00 €/m²	5.10%	3.4% VUT	—	Benchmark
07608 Palma De Mallorca	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (0.2%)	+5.3%	Ver
07610 Las Maravillas	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (0.2%)	+5.3%	Ver
07611 Palma De Mallorca	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	11 (1.6%)	+5.6%	Ver
07600 Ses Cadenas	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (1.7%)	+5.6%	Ver
07620 Llucmajor	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (1.7%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07609:

Son Veri Nou (Urbanitzacio)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07609 en Llucmajor (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar