CP 07690 Santanyí, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 6.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 07690 (Son Moger)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

4064 €/m²

+6.5% anual

Precio Alquiler

17.28 €/m²

Piso 80m²: ~1382 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.10% anual

Media Prov: 5.10%

Renta Media Hogar (INE)

38.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 38.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

152 viviendas turísticas

6.2% del parque residencial 547 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Santanyí): 1750 hab.

Provincia (Illes Balears): 1.232.000 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07690

Pisos turísticos registrados: 152 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07690

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

33/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.5/10

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Confort & Sol

4781 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07690

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2014 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1204 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.1 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2611 m 37 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 33244 m 475 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1164 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1973 m 28 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 4.5 / 10

Más cercano: 📍 1204 m (17 min)

• SPAR Markt - Cala Santanyí (07659) ↗

1204 m (17 min)

• Quiosco de Bebidas y Alimentación (Avinguda Cala Llombards 51) ↗

2180 m (31 min)

• Oli de Santanyí (Camino de Ses Mires) ↗

2443 m (35 min)

• Antonio Lladó Burguera (Avenida del Mar 11) ↗

2574 m (37 min)

🏬 Centros Comerciales 5.3 / 10

Más cercano: 📍 3.1 km

Eroski Eroski City (Calle de Campos 21) ↗

3.1 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2611 m (37 min)

• Farmacia Farmàcia Vidal Munar (Calle de Sebastià Vila 3) ↗ 2611 m (37 min)

• Farmacia Marimón Ferrando (Calle del Bisbe Verger 15) ↗ 2781 m (40 min)

• Farmacia Müller (Calle de Campos 16) ↗ 3135 m (45 min)

🎓 Centros Educativos 4.7 / 10

Más cercano: 📍 1164 m (17 min)

• Centro Educativo Vamos Kinderhaus ↗ 1164 m (17 min)

• Centro Educativo Maria Luisa Duhagon ↗ 2021 m (29 min)

• IES Santanyí ↗ 2074 m (30 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07690 (Son Moger) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ PMI · 🏖️ 16.8 km · ⚓ 60.8 km

🏖️

Playas & Litoral Mallorca

16.8 km

16 min en coche

Platja d'Es Trenc

El caribe mallorquín: arena blanca ultrafina y aguas turquesas

Otras playas en el entorno:

• Platja de Palma / Can Pastilla 🌊

51.6 km (29 min en coche)

• Platja de Muro 🌊

63.5 km (36 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PMI

51 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto de Palma de Mallorca

Internacional Turístico Líder · 31M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Palma

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

60.8 km

🚗 ~35 min

Port de Palma

Puerto de Pasajeros, Ferrys y Gran Marina Náutica

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Barcelona, Valencia, Dénia, Ibiza y Menorca

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Baleares

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07690

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 29 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

20.7 °C (73% hum.)

Índice UV: 1.45 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07690.

7.5

Índice de Seguridad Oficial

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

62.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.6 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07690

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07690, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.3

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 07690: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

28.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 71.9%

🇩🇪 Alemania 4.8%

🇮🇹 Italia 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇬🇧 Reino Unido 2.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.3%

Población española: 71.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 07690 800 habitantes censados

Municipio de Santanyí 1750 habitantes censados

Provincia de Illes Balears 1.232.000 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07690

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4781 kWh/año

Ahorro energético est.: 630 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1195 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Santanyí (Área de CP 07690)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07057 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Santanyí)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07057). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07690.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07690.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3572 €

Máximo Período 4064 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07690

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Son Moger.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 325.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Son Moger (17.28 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07690 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Son Moger con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
07690 Son Moger (Zona actual)	4064 €/m²	17.28 €/m²	5.10%	152 VUT (6.2%)	+6.5%	Actual
Media Provincial (Illes Balears)	3998 €/m²	17.00 €/m²	5.10%	3.4% VUT	—	Benchmark
07689 Calas De Mallorca	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	128 (2.2%)	+5.7%	Ver
07691 S'Alqueria Blanca/L'Alqueria Blanca	4064 €/m²	17.28 €/m²	5.10%	152 (6.2%)	+6.5%	Ver
07688 Cala Murada	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	128 (2.2%)	+5.7%	Ver
07687 S'Illot-Cala Morlanda	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	128 (2.2%)	+5.7%	Ver
07700 San Antonio (Mahon)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	26 (0.8%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07690:

Son Moger

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07690 en Santanyí (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar