CP 07730 Alaior, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 6.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 07730 (Cala'N Porter)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

4073 €/m²

+6.5% anual

Precio Alquiler

17.32 €/m²

Piso 80m²: ~1386 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.10% anual

Media Prov: 5.10%

Renta Media Hogar (INE)

40.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 36.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

89 viviendas turísticas

6.4% del parque residencial 320 plazas

Censo CP: 1750 hab.

Municipio (Alaior): 1750 hab.

Provincia (Illes Balears): 1.232.000 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07730

Pisos turísticos registrados: 89 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07730

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

48/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.5/10

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Confort & Sol

4778 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07730

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (7511 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 214 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 433 m 6 min a pie

🚌 Transporte 107946 m 1542 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 3216 m 46 min a pie

🌳 Parque Público 4791 m 68 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9 / 10

Más cercano: 📍 214 m (3 min)

• Hong Ye Supermarket (Passeig de la Platja)

214 m (3 min)

• Village Store (Carrer de l'Avinguda Central 93)

290 m (4 min)

• Next2 Supermarkets Cala'n Porter (Calle de la Avinguda Central 89)

299 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Alaior)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Alaior)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 7.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 433 m (6 min)

• Farmacia Agueda Quintana Mascaro (Carrer de l'Església 27) 433 m (6 min)

• Farmacia Son Bou, Menorca (Urbanización de Son Bou 7) 7010 m (100 min)

• Farmacia Pablo March Balle (Carrer de Mussupta 4) 8090 m (116 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3216 m (46 min)

• Centro Educativo La Casa de Los Niños 3216 m (46 min)

• CEIP Mestre Duran 7668 m (110 min)

• Centro Educativo Escola d'Educació Infantil Eip Sant Climent 7883 m (113 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07730 (Cala'N Porter) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ MAH · 🏖️ 26.2 km · ⚓ 14.8 km

🏖️

Playas & Litoral Menorca

26.2 km

24 min en coche

Cala Macarella y Macarelleta

Postal emblemática de Menorca con acantilados de pinos

Otras playas en el entorno:

• Platja de Muro 🌊

105.4 km (1h en coche)

• Platja d'Es Trenc

139.6 km (1h 20min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAH

9.5 km

🚗 ~9 min

Aeropuerto de Menorca

Internacional Balear · 4M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Mahón

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

14.8 km

🚗 ~14 min

Puerto de Mahón

Puerto Natural, Pasajeros Ferrys y Náutico

Líneas y Operatividad: Líneas con Barcelona, Valencia y Alcúdia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Baleares

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07730

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

20.8 °C (73% hum.)

Índice UV: 2.95 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07730.

7.5

Índice de Seguridad Oficial

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

62.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.6 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07730

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07730, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.3

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 07730: 1750 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

28.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 71.9%

🇩🇪 Alemania 4.8%

🇮🇹 Italia 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇬🇧 Reino Unido 2.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.3%

Población española: 71.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 07730 1750 habitantes censados

Municipio de Alaior 1750 habitantes censados

Provincia de Illes Balears 1.232.000 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07730

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4778 kWh/año

Ahorro energético est.: 630 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1195 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alaior (Área de CP 07730)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07002 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alaior)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07002). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07730.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07730.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3580 €

Máximo Período 4073 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07730

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cala'N Porter.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 325.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cala'N Porter (17.32 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07730 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cala'N Porter con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
07730 Cala'N Porter (Zona actual)	4073 €/m²	17.32 €/m²	5.10%	89 VUT (6.4%)	+6.5%	Actual
Media Provincial (Illes Balears)	3998 €/m²	17.00 €/m²	5.10%	3.4% VUT	—	Benchmark
07740 Port D'Addaia	4076 €/m²	17.33 €/m²	5.10%	93 (6.5%)	+6.5%	Ver
07720 Trebeluger	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	7 (2.1%)	+5.7%	Ver
07714 Mao	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	26 (0.8%)	+5.4%	Ver
07713 Cala Biniancolla	4135 €/m²	17.59 €/m²	5.10%	85 (8.0%)	+6.8%	Ver
07748 Playa De Fornells (Urbanitzacio)	4076 €/m²	17.33 €/m²	5.10%	93 (6.5%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07730:

Cala'N Porter

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07730 en Alaior (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar