CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 07830 Sant Josep de sa Talaia, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 4.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 07830 (Sant Josep De Sa Talaia (Cala Vedella))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3828 €/m²
+6.1% anual
Precio Alquiler
16.28 €/m²
Piso 80m²: ~1302 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.10% anual
Media Prov: 5.10%
Renta Media Hogar (INE)
39.500 €/año
Tasa de esfuerzo: 34.9% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
140 viviendas turísticas
4.5% del parque residencial 504 plazas
Censo CP: 800 hab.
Municipio (Sant Josep de sa Talaia): 1750 hab.
Provincia (Illes Balears): 1.232.000 hab.
Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07830
Pisos turísticos registrados: 140 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07830

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

73
Calidad Global
Buena Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
49/100
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Salud Ambiental
92/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
7.5/10
Variabilidad Estacional (Población Flotante)
Confort & Sol
4933 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07830

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (838 m al centro de salud más cercano).

49
WalkScore Código Postal
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 1331 m 19 min a pie
🏬 Centro Comercial 3.6 km 8 min coche
💊 Farmacia 2919 m 42 min a pie
🚌 Transporte 157180 m 2245 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie
🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 4 / 10
Más cercano: 📍 1331 m (19 min)
Eroski Eroski (Camino de Sas Conguas)
1331 m (19 min)
• Can Xinxó (Avinguda de Vedra 5)
314 m (4 min)
• Aprop San Agustín (Camino de Sas Conguas)
1331 m (19 min)
• Sa Botigueta de Cal Tiu (Carrer des Ferres 4)
2765 m (40 min)
🏬 Centros Comerciales 4.4 / 10
Más cercano: 📍 3.6 km
Centro Comercial Centro Comercial la Sirena (Carrer De La Cala De Bou 31)
3.6 km
Centro Comercial Centro Comercial la Sirena (Carrer Des Caló 26)
3.8 km
Centro Comercial Centro Comercial la Sirena (Carrer Des Caló 57)
4.0 km
Centro Comercial Centro Comercial la Sirena (Carrer Des Caló 111)
4.2 km
💊 Farmacias & Salud 2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 2919 m (42 min)
• Farmacia Melania Vacas Vidal (Carrer De Pere Escanellas 22) 2919 m (42 min)
• Farmacia Beauty By Sandra S (Avenida de Sant Agustí 78) 3499 m (50 min)
• Farmacia Marta Petit Alfós (Carrer De La Cala De Bou 43) 3586 m (51 min)
🎓 Centros Educativos 8 / 10
Más cercano: 📍 440 m (6 min)
• Centro de Educación Infantil y Primaria (Sant Josep de sa Talaia) 440 m (6 min)
• Instituto de Educación Secundaria (Sant Josep de sa Talaia) 800 m (11 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07830 (Sant Josep De Sa Talaia (Cala Vedella)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ IBZ · 🏖️ 15 km · ⚓ 16.9 km
🏖️
Playas & Litoral Ibiza
🌊 Bandera Azul
15 km
14 min en coche
Platja d'en Bossa
La playa más extensa de Ibiza con ambiente exclusivo
Otras playas en el entorno:
• Platja de Ses Illetes
30.6 km (28 min en coche)
• Playa del Arenal 🌊
118.4 km (1h 8min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
IBZ
13.4 km
🚗 ~12 min
Aeropuerto de Ibiza
Internacional Turístico · 9M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Principal
Ciudad servida: Ibiza
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
16.9 km
🚗 ~16 min
Port d'Eivissa
Puerto Ferrys, Cruceros y Marina Botafoch
Líneas y Operatividad: Conexión de alta frecuencia con Formentera, Dénia, Valencia y Palma
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Baleares
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07830

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

92
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2.6 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
1.2 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 10h sol
21.2 °C (57% hum.)
Índice UV: 1.8 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07830.

7.5
Índice de Seguridad Oficial
Variabilidad Estacional (Población Flotante)
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
62.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.6 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07830

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07830, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.3
Edad Media Vecinal
Comunidad internacional y cosmopolita
Censo CP 07830: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%
Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

28.1% residentes internacionales
🇪🇸 España 71.9%
🇩🇪 Alemania 4.8%
🇮🇹 Italia 2.9%
🇲🇦 Marruecos 2.6%
🇬🇧 Reino Unido 2.2%
🌍 Otras nacionalidades 8.3%
Población española: 71.9% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 07830 800 habitantes censados
Municipio de Sant Josep de sa Talaia 1750 habitantes censados
Provincia de Illes Balears 1.232.000 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07830

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4933 kWh/año
Ahorro energético est.: 650 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.
CO₂ evitado: 1233 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Josep de sa Talaia (Área de CP 07830)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07048 Año 2024
Compraventas Anuales
40 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
9,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+5.26%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Josep de sa Talaia)

2024 T4 Trimestre 4
11 ventas
2024 T3 Trimestre 3
9 ventas
2024 T2 Trimestre 2
11 ventas
2024 T1 Trimestre 1
9 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07048). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07830.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07830.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3365 €
Máximo Período 3828 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07830

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sant Josep De Sa Talaia (Cala Vedella).

Basado en media zona: 306.240 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sant Josep De Sa Talaia (Cala Vedella) (16.28 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07830 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sant Josep De Sa Talaia (Cala Vedella) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
07830 Sant Josep De Sa Talaia (Cala Vedella) (Zona actual)
3828 €/m² 16.28 €/m² 5.10% 140 VUT (4.5%) +6.1% Actual
Media Provincial (Illes Balears)
3998 €/m² 17.00 €/m² 5.10% 3.4% VUT — Benchmark
07829 Sant Josep De Sa Talaia (Cala Bou)
3828 €/m² 16.28 €/m² 5.10% 140 (4.5%) +6.1% Ver
07828 Santa Agnes De Corona
3828 €/m² 16.28 €/m² 5.10% 47 (2.0%) +5.6% Ver
07839 Sant Josep De Sa Talaia (Urbanitzacio Vista Alegre-Sa Caixota)
3828 €/m² 16.28 €/m² 5.10% 140 (4.5%) +6.1% Ver
07820 Sant Antoni De Portmany
3828 €/m² 16.28 €/m² 5.10% 47 (2.0%) +5.6% Ver
07840 Santa Eularia Des Riu
3828 €/m² 16.28 €/m² 5.10% 116 (2.5%) +5.7% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07830:

Sant Josep De Sa Talaia (Cala Vedella)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07830 en Sant Josep de sa Talaia (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar