CP 08197 Sant Cugat Del Valles, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08197 (Sant Cugat Del Valles)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3423 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

16.90 €/m²

Piso 80m²: ~1352 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.92% anual

Media Prov: 5.92%

Renta Media Hogar (INE)

111.774 €/año

Tasa de esfuerzo: 11% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

13 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 47 plazas

Censo CP: 8509 hab.

Municipio (Sant Cugat Del Valles): 97.983 hab.

Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08197

Pisos turísticos registrados: 13 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08197

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

77/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

80/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

7.2/10

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Confort & Sol

4623 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08197

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, Consum), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 439 m 6 min a pie

🏬 Centro Comercial 5.7 km 13 min coche

💊 Farmacia 225 m 3 min a pie

🚌 Transporte 556 m 8 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 60 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 250 m 4 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 2.9 km 5 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8 / 10

Más cercano: 📍 439 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Carrer de Villà 44)

439 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Rambla del Celler 29)

701 m (10 min)

Consum Consum (Avenida de Rius i Taulet 42)

1106 m (16 min)

Consum Consum (Calle de Castellví 29)

1161 m (17 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Sant Cugat del Valles (Parque de Ca Oriol)

5.7 km

Gran Superficie C.C. Centre Comercial Glories (Avenida del Mediterráneo 20)

6.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 225 m (3 min)

• Farmacia Farmàcia Riera Rivière (08172) 225 m (3 min)

• Farmacia Seneca (Calle de Gerona 17) 288 m (4 min)

• Farmacia Mirtha Pharm (Calle de Bergara 5) 309 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 60 m (1 min)

• Centro Educativo Lli Privada Les Tortugues 60 m (1 min)

• Centro Educativo Country St Cugat 158 m (2 min)

• Centro Educativo Escola Santa Isabel 183 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08197 (Sant Cugat Del Valles) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 16.5 km · ⚓ 16.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

16.5 km

15 min en coche

Playa del Bogatell

Playa tranquila, deportiva y de arena dorada

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Barceloneta 🌊

17.1 km (16 min en coche)

• Playa de Ocata 🌊

25.9 km (24 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

24.1 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava

90.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

16.9 km

🚗 ~16 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08197

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 39 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

14.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado

19.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

15.3 °C (85% hum.)

Índice UV: 2.2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08197.

7.2

Índice de Seguridad Oficial

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

64.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Osteopata Hugo

2.9 km (5 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 41 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08197

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08197, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 08197: 8509 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.8%

🇮🇹 Italia 2.4%

🇵🇰 Pakistán 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.9%

🇨🇴 Colombia 1.8%

🇫🇷 Francia 1.1%

Población española: 82.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 08197 8509 habitantes censados

Municipio de Sant Cugat Del Valles 97.983 habitantes censados

Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08197

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4623 kWh/año

Ahorro energético est.: 609 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.4 años.

CO₂ evitado: 1156 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Cugat Del Valles (Área de CP 08197)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08001 Año 2024

Compraventas Anuales

1372 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

332,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.36%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Cugat Del Valles)

2024 T4 Trimestre 4

384 ventas

2024 T3 Trimestre 3

302 ventas

2024 T2 Trimestre 2

370 ventas

2024 T1 Trimestre 1

316 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08197.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08197.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3009 €

Máximo Período 3423 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08197

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sant Cugat Del Valles.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 273.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sant Cugat Del Valles (16.90 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08197 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sant Cugat Del Valles con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
08197 Sant Cugat Del Valles (Zona actual)	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	13 VUT (0.2%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Barcelona)	3497 €/m²	17.27 €/m²	5.92%	0.6% VUT	—	Benchmark
08196 Planes, Les (Ver Callejero Sant Cugat)	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	13 (0.2%)	+5.6%	Ver
08198 Sant Cugat Del Valles	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	13 (0.2%)	+5.6%	Ver
08195 Sant Cugat Del Valles	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	13 (0.2%)	+5.6%	Ver
08199 Santa Cecilia (Marganell)	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	1 (0.1%)	+5.6%	Ver
08200 Sabadell	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	1 (0.1%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08197:

Sant Cugat Del Valles

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08197 en Sant Cugat del Vallès (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar