CP 08204 Sabadell, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08204 (Sabadell)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3423 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

16.90 €/m²

Piso 80m²: ~1352 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.92% anual

Media Prov: 5.92%

Renta Media Hogar (INE)

53.107 €/año

Tasa de esfuerzo: 23.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

10 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 36 plazas

Censo CP: 23.922 hab.

Municipio (Sabadell): 225.368 hab.

Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08204

Pisos turísticos registrados: 10 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08204

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

71/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

7.2/10

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Confort & Sol

4714 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08204

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Consum, Mercadona, Lidl) a 156 m (2 min), centro comercial a 2.7 km y transporte a 1149 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 156 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.7 km 6 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 263 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1149 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 214 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.7 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 156 m (2 min)

DIA Supermercat 365Dias (Calle de Elcano 57) ↗

156 m (2 min)

Consum Consum (Paseo de los Almogávares 17) ↗

395 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Paseo de Rubió i Ors 3) ↗

683 m (10 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Nápols 55) ↗

751 m (11 min)

🏬 Centros Comerciales 5.9 / 10

Más cercano: 📍 2.7 km

Hipermercado Alcampo Alcampo Sant Quirze (Sant Quirze del Vallès) ↗

2.7 km

Gran Superficie C.C. Centre Comercial Glories (Avenida del Mediterráneo 20) ↗

2.9 km

Centro Comercial Centro Comercial Baricentro (Barberà del Vallès) ↗

3.6 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida De Francesc Macià 58) ↗

4.2 km

💊 Farmacias & Salud 8.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 263 m (4 min)

• Farmacia José Luis Baradad Solana (Plaça de la Creu de Barberà Avinguda de Barberà) ↗ 263 m (4 min)

• Farmacia Farmàcia Òptica Ortopèdia (Plaça de la Creu de Barberà Avinguda de Barberà) ↗ 263 m (4 min)

• Farmacia Farmàcia (Calle de Barcelona 596) ↗ 280 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Sabadell) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Sabadell) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08204 (Sabadell) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 21 km · ⚓ 23.3 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

21 km

19 min en coche

Playa del Bogatell

Playa tranquila, deportiva y de arena dorada

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Barceloneta 🌊

22.7 km (21 min en coche)

• Playa de Ocata 🌊

23.2 km (21 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

31.4 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava

82.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

23.3 km

🚗 ~22 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08204

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

9.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.8 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.8 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

18.4 °C (70% hum.)

Índice UV: 2.6 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08204.

7.2

Índice de Seguridad Oficial

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

64.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Clínica del Vallès

0.7 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 10 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08204

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08204, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 08204: 23.922 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.8%

🇮🇹 Italia 2.4%

🇵🇰 Pakistán 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.9%

🇨🇴 Colombia 1.8%

🇫🇷 Francia 1.1%

Población española: 82.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 08204 23.922 habitantes censados

Municipio de Sabadell 225.368 habitantes censados

Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08204

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4714 kWh/año

Ahorro energético est.: 621 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1179 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Cugat Del Valles (Área de CP 08204)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08001 Año 2024

Compraventas Anuales

1372 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

332,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.36%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Cugat Del Valles)

2024 T4 Trimestre 4

384 ventas

2024 T3 Trimestre 3

302 ventas

2024 T2 Trimestre 2

370 ventas

2024 T1 Trimestre 1

316 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08204.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08204.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3009 €

Máximo Período 3423 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08204

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sabadell.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 273.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sabadell (16.90 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08204 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sabadell con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
08204 Sabadell (Zona actual)	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	10 VUT (0.1%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Barcelona)	3497 €/m²	17.27 €/m²	5.92%	0.6% VUT	—	Benchmark
08203 Sabadell	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	10 (0.1%)	+5.6%	Ver
08205 Sabadell	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	10 (0.1%)	+5.6%	Ver
08202 Sabadell	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	10 (0.1%)	+5.6%	Ver
08206 Sabadell	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	10 (0.1%)	+5.6%	Ver
08201 Sabadell	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	10 (0.1%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08204:

Sabadell

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08204 en Sabadell (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar